Beschreibung
Exklusive Gastronomiefläche zur unbefristeten Hauptmiete am Rennweg, 1030 Wien
Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt eine erstklassige Gastronomiefläche im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt am belebten Rennweg. Mit über 220 m² Nutzfläche bietet dieses Lokal ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.
Eigenschaften und Ausstattung:
- Großzügige Nutzfläche: Die Fläche erstreckt sich über beeindruckende 220 m², optimal für verschiedene Gastronomiekonzepte und einladende Gästebereiche.
- Vollausgestattete Küche: Die Küche ist umfassend ausgestattet und betriebsbereit, inklusive moderner Geräte und Utensilien.
- Pizzaholzofen: Ein hochwertiger Pizzaholzofen ermöglicht die Zubereitung authentischer, knuspriger Pizzen, die Ihre Gäste begeistern werden.
- Angeschlossene Bar: Die integrierte Bar bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende und ergänzt das gastronomische Angebot perfekt.
- Moderne Sanierung: Die Vollsanierung des Lokals wurde 2023 abgeschlossen. Es präsentiert sich in erstklassigem Zustand und ist bereit für den sofortigen Betrieb.
- Lüftungssystem: Eine moderne Ab- und Zuluftanlage sorgt für optimale Luftqualität und ein angenehmes Ambiente.
Lage und Umfeld:
- Attraktive Lage: Das Lokal befindet sich in einer äußerst belebten Gegend am Rennweg, einer zentralen Verkehrsachse im 3. Bezirk. Diese Lage ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste äußerst attraktiv.
- Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen und Büros, die für ein kontinuierliches Kundenaufkommen sorgen und das Potenzial des Standorts maximieren.
- Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Lokal halten mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten und die Attraktivität der Lage weiter steigern.
Finanzielle Konditionen:
- Monatliche Miete: Die monatliche Miete beträgt attraktive 1.800 € inklusive Betriebskosten, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
- Ablösesumme: Für die hochwertigen Ausstattungen und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme von 200.000 € verlangt.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Rennweg, 1030 Wien Der Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße ist eine der zentralen Verkehrsadern der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld aus. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Rennweg ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 71 und O sowie die S-Bahn-Station Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7) ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Straßenverkehr: Der Rennweg ist eine wichtige Verkehrsachse, die direkt ins Stadtzentrum führt. Mit dem Auto sind die Ringstraße und andere zentrale Verkehrswege schnell erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Straßen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Der Rennweg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis zu großen Supermärkten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Galleria" erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und gastronomische Einrichtungen. Gastronomie: In der Umgebung findet man eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Diese Vielfalt macht den Rennweg zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern eine wichtige Rolle spielen. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Rudolfstiftung bestens gewährleistet. Freizeit und Erholung: Parkanlagen: Der nahegelegene Stadtpark und der Botanische Garten der Universität Wien bieten grüne Oasen der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Hier kann man entspannen, spazieren gehen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Kulturelle Einrichtungen: Der 3. Bezirk ist reich an kulturellen Angeboten. Das Belvedere, eines der bedeutendsten Kunstmuseen Österreichs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Wiener Konzerthaus und die Akademietheater sind in der Nähe und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Freizeitaktivitäten: Neben den Parks bieten die Donaukanalpromenade und der Prater vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, von Radtouren über Joggingstrecken bis hin zu gemütlichen Spaziergängen. Wirtschaft und Geschäftsleben: Bürogebäude und Firmenzentralen: Der Rennweg und seine Umgebung sind Standort zahlreicher Büros und Firmenzentralen, was die Gegend zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum macht. Geschäftsstraßen: Entlang des Rennwegs findet man zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Büros, die das wirtschaftliche Leben der Gegend prägen. Zusammenfassung: Der Rennweg im 3. Bezirk Wiens ist eine erstklassige Lage, die durch ihre zentrale Position, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Die Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsräumen macht diese Gegend besonders attraktiv. Ob für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit – der Rennweg bietet alles, was man für ein komfortables und erfülltes Leben in Wien benötigt.