Beschreibung
An der schönen Kranebitter Allee, im hinteren Haus, ruhig gelegen, kommt eine große 1 Zimmerwohnung mit Nord-West-Balkon, inkl. Bergblick, zum Verkauf.
Autoabstellplatz, inkludiert, überdacht vor der Haustüre.
Diese Wohnung ist bis 1. Dezember 2027 vermietet.
*Wohnfläche ca. 33m² Wohnbereich, Küche, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschbecken und Wasch-Trockenmaschine, Vorraum mit zwei Einbauschränken.
*Balkon ca. 4,94m²
*Keller ca. 2,10m²
*Autoabstellplatz überdacht vor dem Haus
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock mit Lift und liegt ruhig in den Innenhof hinaus.
Rücklagen Haus 88a: Stand Juni 2025 ca. 63.000,00€
Allgemeine Rücklagen: Stand Juni 2025 ca. 169.000,00€
Hausprotokolle, Mietvertrag, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung, Infos von der Hausverwaltung usw. vorhanden.
Straßenbahn in 1 min. entfernt, Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Technik-Uni in 5 Gehminuten erreichbar.
Energieausweis HWB 51,7
BK inkl. Wasser und Rücklagen : 175,50€
Kaufpreis inkl. überdachter Autoabstellplatz: € 249.000,--€
Die Wohnung wird im Moment mit Strom beheizt. Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden.
Das Haus wurde immer wieder instandgehalten. Im Moment gibt es keine geplanten Sanierungen.
Der Balkon geht Richtung Nord und West hinaus. Hier kann man den Ausblick genießen.
Platz für Fahrräder ausreichend vorhanden.
Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,10m² ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
1,1% Grundbuchseintragung
3,5%Grunderwerbsteuer
3%+20% Mwst Vermittlungshonorar
Vertragserrichtungsgebühr
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte :
Tirol Home Immobilien
Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign
Auer Michaela
www.triol-home.at
office@tirol-home.at
0650/2210772
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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