Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Büro befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4. Bezirks, nur wenige Schritte von der belebten Favoritenstraße und dem Karlsplatz entfernt. Die Lage vereint die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer angenehmen Arbeitsumgebung.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Haus mit moderner Glasfassade, die kreisförmig begehbar sind und gewährleisten eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ausstattung
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Gesamtfläche: ca. 167 m²
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kreisförmig begehbare 6 Zimmer
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EDV-Verkabelung
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Küche/Teeküche vorhanden
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Sanitärbereich (WC)
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Gasetagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Paulanergasse bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:
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U1,U4,U2, Karlsplatz, U1 (Taubstummengasse) in ca. 5 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 1 & 62, Badner Bahn in unmittelbarer Nähe
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Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Haus und im Umkreis
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Mietkonditionen
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Monatsmiete (netto): € 2.250,-
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Betriebskosten + Heizkosten (netto): € 600,-
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Gesamtmiete (brutto, inkl. BK): € 3420,-
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten
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Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Besonderheiten
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Ruhige und doch zentrale Lage
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Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Start-ups
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Elina Schnaider unter der Mobilnummer +43 660 113 71 86 und per E-Mail unter schnaider@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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Lagebeschreibung
Nahe Karlsplatz
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