Trend Logo

## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes Büro mitten im Nordbahnviertel (110m²) ##

1020 Wien
5
Zimmer
109,92 m2
Nutzfläche
€ 2.363,37
Nettomiete

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein helles und moderenes Büro/Geschäftslokal im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel. In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, Gewerbelokale). Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.

Das Geschäftslokal befindet sich in einem großen Wohngebäude (Mietwohnungen sowie 3 weiteren Gewerbelokalen) mitten auf der Bruno-Marek-Allee.

 

ECKDATEN:

  • Erdgeschoss Lokal mit Schaufensterflächen
  • 110 m² aufgeteilt in 5 Räumen (großer Hauptraum, 1 Büro mit Glaswänden, 1 Besprechungszimmer (Durchgangszimmer), 2 weitere Büros (getrennt begehbar)
  • Raumhöhen über 3 Meter
  • 2 Toiletten/Sanitärbereiche
  • Teeküche
  • 2 separate Lokal/Büroeingänge
  • barrierefrei

 

TECHNISCHE Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Hauptraum (klimatisiert)
  • Außenjalousien (elektronisch bedienbar), Schaufenster könnten u.a. foliert werden!
  • Vinylboden/Fließen
  • Holzfenster mit Aludeckschale
  • Teeküche

 

Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 22,08 (A), fGEE: 0,861 (B) Energieausweis vom 30.06.2016

 

SONSTIGES.

  • Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Option, Mietdauer ist VB)
  • Vergebührung Mietvertrag
  • provisionsfrei zum Anmieten!
  • derzeit keine verfügbaren KFZ-Stellplätze!
  • Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park"

 

MIETKOSTENAUFSTELLUNG:

  • HMZ     € 1.758,72
  • Bk         €   210,76
  • Ust.      €   393,89

Gesamtmiete € 2.363,37

 

Lagebeschreibung

Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. Die neu geschaffenen und umliegenden Straßenbahn und Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Ring. Die U-Bahn Linien U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz, 10 Minuten zur Donauinsel, 8 Minuten auf den WU-Campus, 10 Minuten in den Augarten, 20 Minuten zur Stadtgrenze

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 27.05.2025, 10:11:57 Uhr; Referenz-Nummer: 2460