Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ab sofort ein helles und moderenes Büro/Geschäftslokal im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel. In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, Gewerbelokale). Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem großen Wohngebäude (Mietwohnungen sowie 3 weiteren Gewerbelokalen) mitten auf der Bruno-Marek-Allee.
ECKDATEN:
- Erdgeschoss Lokal mit Schaufensterflächen
- 110 m² aufgeteilt in 5 Räumen (großer Hauptraum, 1 Büro mit Glaswänden, 1 Besprechungszimmer (Durchgangszimmer), 2 weitere Büros (getrennt begehbar)
- Raumhöhen über 3 Meter
- 2 Toiletten/Sanitärbereiche
- Teeküche
- 2 separate Lokal/Büroeingänge
- barrierefrei
TECHNISCHE Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Hauptraum (klimatisiert)
- Außenjalousien (elektronisch bedienbar), Schaufenster könnten u.a. foliert werden!
- Vinylboden/Fließen
- Holzfenster mit Aludeckschale
- Teeküche
Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 22,08 (A), fGEE: 0,861 (B) Energieausweis vom 30.06.2016
SONSTIGES.
- Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
- Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Option, Mietdauer ist VB)
- Vergebührung Mietvertrag
- provisionsfrei zum Anmieten!
- derzeit keine verfügbaren KFZ-Stellplätze!
- Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park"
MIETKOSTENAUFSTELLUNG:
- HMZ € 1.758,72
- Bk € 210,76
- Ust. € 393,89
Gesamtmiete € 2.363,37
Pläne
Lagebeschreibung
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. Die neu geschaffenen und umliegenden Straßenbahn und Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Ring. Die U-Bahn Linien U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz, 10 Minuten zur Donauinsel, 8 Minuten auf den WU-Campus, 10 Minuten in den Augarten, 20 Minuten zur Stadtgrenze