Beschreibung
Traumhaftes Büro im Herzen des Nordbahnviertels!
Zur Vermietung gelangt ein helles und modernes Büro im hippen Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel. In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater, entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, & Gewerbelokale).
Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.
Dieses hofseitige Traumbüro liegt im ersten Stock mit Lift und Blick in die neuwertigen parkartigen Wohnanlagen. Die parkartigen Wohnanlagen sind sehr schön begrünt und im Sommer erblühen unterschiedliche Pflanzen- und Blumenarten.
Dieses Büro besticht durch den schönen Blick und die großen Fensterflächen. Ebenso kann sich die Raumhöhe von 3,50 Metern sehen lassen.
Aufteilung: Aktuell wird das Büro als Open Office mit einem großen Besprechungsraum genutzt. Bei Bedarf kann die Fläche in drei Büroräume sowie einen großen Besprechungsraum unterteilt werden. Individuelle Raumaufteilungen sind ebenfalls möglich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, individuelle Vorstellungen optimal zu realisieren.
Zwei Garagenstellplätze sind für dieses Büro reserviert und können bei Bedarf zusätzlich angemietet (ab € 130.-) werden.
ECKDATEN:
- 98,80 m² Bürofläche (die Aufteilung ist variabel und kann bei Bedarf verändert werden.)
- Balkon: 11,24 m2
- Raumhöhen über 3,50 Meter
- barrierefrei
TECHNISCHE Ausstattung:
- Heizung bzw. Kühlung über Fancoils im Boden
- Doppelboden mit Teppichboden
- Außenjalousien (elektronisch bedienbar)
- Holzfenster mit Aludeckschale
Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 27,54 (A), fGEE: 0,78 (A) Energieausweis vom 23.11.2021
SONSTIGES.
- Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
- Mietdauer: 5 Jahre (Untermiete)
- Vergebührung Mietvertrag
- provisionsfrei vom Eigentümer
- Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park", zahlreiche Gastronomielokale mit Mittagsmenüs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
TOPLAGE NORDBAHNVIERTEL! Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. Die neu geschaffenen und umliegenden Straßenbahn und Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Ring. Die U-Bahn Linien U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz, 10 Minuten zur Donauinsel, 8 Minuten auf den WU-Campus, 10 Minuten in den Augarten, 20 Minuten zur Stadtgrenze
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