Beschreibung
Hi Sweetheart, ich möchte dein “Leo “sein In den Hängen vom Roten Berg umgeben von einer schmucken Villensiedlung da bin ich zu Hause. Und ich möchte, dass auch du dich hier bei uns wohl fühlst Als ein Bungalow der 50er Jahre erlebte ich eine Zeit des Aufbruchs und der Innovation. Während die Welt um mich herum voller Optimismus und Veränderung war, wurden meine Grundmauern, vom Architekten Carl Auböck und Roland Rainer, mit Liebe zum Detail clever und smart gelegt. Ich werde komplett renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit Solar, Luft‑Wärmepumpe, modernen Leitungen und einem Design, das neu ist, aber meinen originalen Charakter bewahrt. Ich bin frisch, zeitgemäß und trotzdem ganz ich selbst. Wenn ihr Architektur liebt, die Geschichte erzählt, und ein Zuhause sucht, das euch mit offenen Armen empfängt, dann freue ich mich darauf, euch kennenzulernen. Fertiggestellt werde ich im August 2027 sein – und dann kannst du bei mir einziehen. Bist du schon Neugierig geworden? Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Peter & Peggy.
Lage
Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Das alles findest du hier! Von der Veitingergassee aus bist du zu Fuß in 10 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Lainzer Straße, Jagdschlossgasse. Um dann innerhalb 5 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen.
rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minurten im Lainzer Tierpark Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht.
Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt.
Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn U4 (Hietzing)
Straßenbahn 10, 60
Bus 56, 58
rebels Analyse
Auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Hietzing bietet diese Liegenschaft den idealen Lebensraum für Mid‑Century‑Enthusiasten. Roland Rainer und Carl Auböck entwarfen im Jahr 1953 diesen ebenerdigen Bungalow mit einem intelligenten, klaren Grundriss in ruhiger Grünlage., eine Loggia sowie einen großen Garten mit einem sanierungsbedürftigen Outdoor‑Pool. Das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Grundriss durch: Die Liegenschaft wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: Fertiggestellung August 2027 !
Raumaufteilung
- Zwei Eingänge Veitingergasse und Josef - Gangl - Gasse
- Loggia
- Garten
- Outdoorpool
- Offnes Wohnzimmer mit Panoramafnster und direkten Ausgang in den Garten
- Schlafzimmer 3
- Arbeitszimmer
- Küche mit direkten Ausgang in den Garten
- Bad mit Wanne
- Extra Toilette
- Wirtschaftsraum
- Garage für zwei Autos
- Carport zwei Abstellplätze
Aussenflächen
- Ein so schöner Garten .
- Terrasse
AUSSTATTUNG
- Neues Dach mit Solaranlage
- Vollwärmeschutz
- Sämtliuche Ver und Entsorgungsleitungen werden erneruert
- Neue Heizungsanlage
- Neue Türen
- Neue Fenster
- Fussbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimatisierte Innen und Aussenflächen
- Neue Bäder
- Neue hochwertige Bodenbelege
- Poolsanierung mit Gegenstromanlage
- Fertiggestellung August 2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne