Beschreibung
Willkommen in Pöls-Oberkurzheim in der schönen Steiermark – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit rund 420 m² Wohn-/Nutzfläche in sonniger Südhanglage, direkt am Waldrand und mit traumhaftem Blick auf die Seetaler Alpen.
Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern vor allem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten.
Aber auch für visionäre Unternehmer und Selbstständige, die eine ruhige, naturnahe Lage für ihre Praxis, ihr Atelier oder Büro suchen,
Für Investoren mit Weitblick bietet die Immobilie dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, soliden Substanz und attraktiven Lage ein hohes Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird das Objekt als privates Pflegeheim geführt. Die bestehende Struktur eignet sich hervorragend für eine weitere Nutzung im Pflege- oder Betreuungsbereich – etwa als betreutes Wohnen, Tagespflege oder stationäre Einrichtung im kleineren Rahmen.
Als zentrale Anlaufstelle des Landes Steiermark für pflegebedürftige Menschen bietet die Region ideale Voraussetzungen, um Pflegeangebote in einem wohnlichen, naturnahen Umfeld nachhaltig weiterzuführen.
Die ruhige Lage am Waldrand in Verbindung mit der funktionalen Raumaufteilung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Einrichtungen mit persönlicher Betreuung und familiärem Charakter.
Raumaufteilung im Überblick:
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdachte Raumstrukturen mit vielseitigem Nutzungspotenzial:
Erdgeschoss:
Derzeit als Pflegeeinrichtung genutzt, umfasst diese Ebene mehrere Zimmer, Sanitärräume, Lagerräume sowie einen Technikraum und eine integrierte Garage.
Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel – ideal für den Fortbestand als Pflegeeinrichtung oder für die Umgestaltung zu Büros, Praxisräumen, Studios oder anderen gewerblichen Nutzungen.
Diese wurden im Laufe der Nutzung punktuell erweitert – es sind zusätzliche Räume entstanden, die in den ursprünglichen Einreichplänen nicht verzeichnet sind, aber funktional und sinnvoll in das Gesamtkonzept eingebunden wurden.
Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich mit Innengarten und Naturstein-Details sorgt für ein einladendes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.
Obergeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit mehreren Zimmern, einem separaten Essbereich sowie einer sonnigen Terrasse.
Diese Etage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist auch für die Eigennutzung oder Vermietung bestens geeignet.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist aktuell noch im Rohbauzustand und bietet rund 140 m² Ausbaupotenzial.
Die bereits vorhandene Belichtung sowie die stabile Dachkonstruktion ermöglichen einen unkomplizierten Ausbau zu zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsflächen – beispielsweise für separate Mieteinheiten, ein Atelier oder eine Wohnung für Pflegepersonal.
Neben der beeindruckenden Größe überzeugt die Immobilie auch durch ihren Zustand:
Die bauliche Substanz ist solide, der Großteil der Nutzflächen sofort nutzbar.
Einige Fertigstellungen – insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung sowie kleineren Details – stehen noch aus und wurden aufgrund familiärer Umstände bislang zurückgestellt. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich daraus die besondere Chance, das Erscheinungsbild individuell und ganz nach persönlichem Stil zu vollenden – ein letzter Schritt, der das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Lage
Das Objekt befindet sich idyllisch eingebettet zwischen Mur-Fluss und Waldrand in der Marktgemeinde Pöls-Oberkurzheim, in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick ins Murtal.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen wichtige Versorgungs-, Freizeit- und Kulturangebote: Im Nahbereich von Judenburg (ca. 10 Min.) befinden sich das moderne Einkaufszentrum Arena am Waldfeld mit Geschäften wie Interspar, dm und Hervis, sowie das charmante Innenstadtangebot rund um Café Regner, Eissalon Valentino und die Stadtbibliothek Judenburg.
Auch das beliebte Pölser Freibad, der Aqualux Thermenresort Fohnsdorf sowie der international bekannte Red Bull Ring in Spielberg sind bequem erreichbar.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es in der Umgebung auch medizinische Versorgung (z. B. Landärztezentrum Judenburg) und Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie attraktive Ausflugsziele – darunter die Burgruine Frauenburg, der Zirbitzkogel-Grebenzen Naturpark und der familienfreundliche Wander- & Radweg entlang der Mur, direkt vor der Haustüre.
Durch die Nähe zur Schnellstraße S36 ist auch die Landeshauptstadt Graz in ca. 1 Stunde erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Potenzial macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die einen besonderen Ort zum Leben oder Arbeiten suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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