Beschreibung
Darf ich vorstellen: Ihre neue vermietete Anlegerwohnung inkl. Tiefgarage im Herzen von Graz!
Mit einer Fläche von 34,98 m² zzgl. Loggia bietet diese neuwertige Wohnung auf der 5. Etage alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnen oder eine kreative Arbeitsatmosphäre – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die nicht nur einen fantastischen Ausblick auf die Stadt ermöglicht, sondern auch als Rückzugsort zum Entspannen einlädt.
Die moderne Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit Fliesen und hochwertigem Fertigparkett ausgestattet, sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich auch harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während die Tiefgarage Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Egal, ob Sie zur Arbeit, zur Universität oder zum Einkaufen unterwegs sind – die Mobilität ist hier garantiert.
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, sodass diese Wohnung perfekt für Familien geeignet ist. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf in Reichweite haben.
Mit einem Kaufpreis von nur 155.000,00 € netto und einer Jahresnettomiete von 5.800,92 € netto bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2028 befristet vermietet. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Stadt zu werden und sichern Sie sich diese traumhafte Immobilie. Die Wohnung kann auch um 166.108,00 € ohne ausgewiesene Umsatzsteuer gekauft werden.
Zögern Sie nicht und fordern Sie heute noch Ihr persönliches Investitionskonzept an!
Ihre neue Anlegerwohnung in Graz wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Vorsorgewohnung in der Niesenbergergasse 8020 Graz überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Versorgung. Die Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Straßenbahn, sowie Bahnhöfe sind nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Lebensqualität und Wertsteigerung!
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