IDEALE STARTERWOHNUNG ODER INVESTMENT ZUR VERMIETUNG - INKL. KÜCHE! NÄHE U4+U6!

IDEALE STARTERWOHNUNG ODER INVESTMENT ZUR VERMIETUNG - INKL. KÜCHE! NÄHE U4+U6!

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38m2 befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses, nahe der U4&U6 Station. Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten und bietet Ihnen  die Möglichkeit sofort einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten. Die Wohnung ist im 3. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. 

Wohnung:

Die ca. 38qm große Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer

• separate Küchennische

• Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken 

• Abstellraum

Kosten

Kaufpreis unsaniert: Euro 149.900,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung

• Die Fockygasse liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem dichten, urban geprägten Stadtteil mit guter Wohn- und Infrastruktur. Meidling befindet sich südwestlich des inneren Stadtgebiets von Wien und ist gut an das Stadtzentrum angebunden. 

• Die Straße selbst ist überwiegend von Wohngebäuden, kleineren Geschäften, Dienstleistern und lokalem Gewerbe geprägt. Fußläufig gibt es in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Versorgungseinrichtungen. 

• Durch die Lage im dicht besiedelten Meidling ist das Umfeld städtisch, mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Cafés, Schulen und anderen Services. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe (alles zu Fuß erreichbar) befinden sich mehrere Haltestellen von Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie regionale Bahnstationen. 

Öffentlicher Nahverkehr direkt fußläufig

• U-Bahn:

  • Die U-Bahnhaltestelle Längenfeldgasse (U4 und U6) ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt – damit sind schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke sichergestellt. 

• Straßenbahn:

  • Haltestellen wie Arbeitergasse/Gürtel oder ähnliche liegen ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt und bieten zusätzliche Verbindungen mit Straßenbahnlinien. 

• Bus:
  Nahe Haltestellen mit Busverbindungen befinden sich wenige Minuten zu Fuß entfernt, z. B.:

  • Steinhagegasse (~3 Min. Fußweg)

  • Wolfganggasse (~3–4 Min. Fußweg)

  • Korbergasse (~4 Min. Fußweg)
    Diese Buslinien (z. B. 12A, 59A, 63A, N8, N6) bedienen den Stadtteil und verbinden ihn mit zentralen Punkten Wiens. 

• S-Bahn & Regionalzüge:
  In der Nähe liegt auch der größere Verkehrsknotenpunkt Vienna Meidling, ein ÖBB Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie Anschluss an weitere U- und Straßenbahnlinien. Das ermöglicht auch schnelle Verbindungen in andere Bezirke und Regionen. 

  Vom Bahnhof Meidling aus erreicht man z. B. das Stadtzentrum oder den Vienna Central Station in kurzer Zeit mit der Bahn. 

Zusammengefasst

• Typisches urbanes Wohnquartier im Bezirk Meidling mit guter Nahversorgung und städtischem Umfeld. 

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung: U-Bahn (U4, U6), Straßenbahn und mehrere Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

• Direkter Bahnanschluss am Bahnhof Meidling, der auch Regional- und Fernzüge bedient, ergänzt die lokale Anbindung. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Längenfeldgasse, U4, U6