Ideales Baugrundstück für Ihren Betrieb in 6200 Jenbach, Nähe Autobahnanschluss A12 - TEILFLÄCHEN-Vergabe möglich !

SIE SUCHEN EIN GRUNDSTÜCK, EINEN NEUEN STANDORT, UM EIN NEUES BETRIEBSGEBÄUDE ZU ERRICHTEN ODER IHRE BETRIEBSFLÄCHEN FÜR IHR UNTERNEHMEN ZU ERWEITERN?

Jenbach in Tirol, ein perfekter Ort, um Ihre Zukunftspläne zu verwirklichen. Dieses als Gewerbe- und Industriefläche gewidmetes Grundstück ist die ideale Basis für die Entwicklung Ihres Betriebes.

Wir bieten Ihnen mit einer Größe von gesamt ca. 7.406 m² vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres Vorhabens. Ab sofort stehen auch Teilflächen zur Verfügung!

Es besteht die Möglichkeit des Erwerbes, ein langjähriges Baurecht abzuschließen oder die Flächen anzumieten. Bei der Vermietung ist es auch möglich das Grundstück seitens der Eigentümerin zu bebauen und Anforderungen des Mieters bei der Planung des Gebäudes zu berücksichtigen > Build-to- Rent

Eine etwaige Teilung und somit kleinflächigere Parzellierung wurde mit der Gemeinde Jenbach bereits abgestimmt und ist grundsätzlich möglich.

Für die Vergabe von Teilflächen wurde eine Studie ausgearbeitet die etwaige Teilungsmöglichkeiten aufzeigt.

• Kaufpreis: € 400/ m²
• Baurechtszins: € 1,5/ m²/ Monat
  • jeweils bei Abnahme der gesamten Fläche
  • der Preis bei Abnahme von Teilflächen ergibt sich anhand der Größe sowie der benötigten Infrastrukturflächen.

Dank der idealen Verkehrsanbindung sowie dem Anschluss zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit der unmittelbar vor dem Grundstück gelegenen Bushaltestelle sowie dem in wenigen Gehminuten zu erreichenden Bahnhof sind Sie, Ihre Mitarbeiter sowie auch Ihre Kunden klar im Vorteil.

Auf Grund des umliegenden Straßennetzes und der Lage des Grundstückes ist eine optimale Sichtbarkeit gegeben.

Die Bebauung muss mit der Gemeinde abgestimmt und im Zuge der Projektierung ein Bebauungsplan festgelegt werden.

Das Grundstück ist als eingeschränktes Gewerbe- und Industriegebiet § 39 (2) Zähler 1 gewidmet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind daher sehr vielfältig.

Die Flächen befinden sich laut Gefahrenzonenplan in der gelben Zone und laut Umweltschutzkartierung auf Grund der naheliegenden Autobahn im belasteten Gebiet NO2.

Zur Bebauung des Grundstückes wurde seitens der Eigentümerin bereits eine Projektstudie sowie eine Untersuchung zu Maßnahmen der Hochwasserfreistellung erstellt. Diese Unterlagen können bei konkretem Interesse gerne bereit gestellt werden.

Flächenangabe:

• lt. Grundbuch sowie im Grenzkataster eingetragen gesamt 7.406 m²
  • davon laut Widmungsbestätigung der Gemeinde:
    • 20.321 m² gewidmetes Gewerbe- und Industriegebiet > G-2
    • 8.560 m² Freiland

Flächenwidmung:

• lt. Widmungsbestätigung der Gemeinde:
  • G-2: Gewerbe- u. Industriegebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen § 39 (2) : Betriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen (LKW Tankstellen, LKW-Abstellplätze, Logistikunternehmen, Speditionen, Frächterbetriebe, Betriebe für Asphaltproduktion u. dgl.) sind nicht zulässig.
  • FL: Freiland § 41

Erschließung:

• Im Jahr 2024 wurde eine Erschließungsstraße entlang der westlichen Grundgrenzen errichtet. Diese dient der optimalen Zufahrt auf das gesamte Areal inkl. der Erschließung des westlichen Nachbargrundstückes.
• Ebenso wurde der Wasser-, Kanal-, Strom-, Internet- und Gasanschluss verlegt, sodass ein Neuanschluss jederzeit möglich ist.
• Im Zuge des Umbaus des Bahnhofes Fritzens wurde entlang der Bahntrasse ein Gehsteig samt Beleuchtung errichtet, sodass der Bahnhof von den Grundstücksflächen auch für Fußgänger sicher erreichbar ist.
• Zur Reduzierung von Emissionen errichtete die Grundstückseigentümerin entlang der Bahntrasse eine Lärmschutzwand über die gesamte Breite des Grundstücks.

Verwertung:

• Verwertungsmöglichkeiten der Flächen bzw. von Teilflächen:
  • Vergabe eines langjährigen Baurechtes
  • Ankauf 
  • Anmietung
  • Build-to-Rent-Modell nach Mieteranforderung

Teilflächen:

• Für die Vergabe von Teilflächen wurde eine Studie ausgearbeitet die etwaige Teilungsmöglichkeiten aufzeigt
  • Mindestflächenabnahme ca. 2.000 m²
  • Bei Abnahme von Teilflächen ist je nach Projekt zu prüfen ob der angeführte m² Preis gehalten werden kann
  • Für nähere Details hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme

Beilagen:

• Tiris Auszüge:
  • Verkehrswege
  • Adresse
  • Kataster
  • Raumordnung
  • Naturschutz
  • Gefahrenzone Wasser
  • Widmungsbestätigungen
  • Grundbuchsauszug

Hinweis zur Provision:

• Bei Abschluss eines Mietvertrages: 1-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Bei Abschluss eines Baurechtsvertrages: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt., Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt.
• Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in der Solarstraße/ Austraße 6200 in Jenbach, Tirol. Die in nur wenigen Minuten zu erreichenden A12-Autobahnanschlüsse Jenbach und Wiesing sprechen für die ausgezeichnete Lage des Strandortes.