Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2015/16) in einer idyllischen und ruhigen Seitengasse im hervorragend angebundenen Gramatneusiedl.
Das Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Garten – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.
Zusätzlich steht ein vollwertig ausgebauter Keller zur Verfügung und dank hochwertiger Materialien sowie ausgezeichneter Wärmedämmung wird eine sehr gute Energieeffizienz erzielt.
Die hervorragende Lage wird durch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (15min mit dem Zug am Wiener Hauptbahnhof) abgerundet!
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HIGHLIGHTS:
- Premium-Einbauküche von DAN mit Markengeräten von SIEMENS
- 3-fach-verglaste Fenster von REKORD
- Außenjalousien an allen Fenstern verbaut (im EG & DG elektrisch)
- 25cm LEITL Massivziegel - Energieausweis Klasse B (34,7 kWh/m²a)
- Luftwärmepumpe von VAILLANT
- Fußbodenheizung & effiziente Fußbodenkühlung möglich
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, PV ebenfalls möglich
- Hochwertiges Bad mit Dusche, Badewanne und Dopppelwaschbecken
- Keller (~45m²) mit Stahlbetonwand und Druckwasserabdichtung inkl. Perimeterdämmung
- Vorbereitung für Wellnessbereich inkl. Strom & Wasser
- erweiterte Stauflächen und Nutzungsmöglichkeiten
- pflegeleichter Garten mit Terrasse/Veranda und Werkzeugschuppen
- Alarmanlage & Raffstores für zusätzliche Sicherheit
- 2x Stellplatz vor dem Haus inkl. Parkmöglichkeiten für Gäste
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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2416498
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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:
Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
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Dieses Haus wurde unter Baufaufsicht von TÜV AUSTRIA von der Fa. FAMOSAHAUS errichtet.
Sofort verfügbar – frisch ausgemalt mit Erstbezugscharakter.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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