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Idyllisch wohnen mit Weitblick – großzügiges Wohnhaus auf großem Grund in Toplage am Waldrand

7202 Bad Sauerbrunn / Burgenland
160 m2
Wohnfläche
3.957 m2
Grundfläche
€ 995.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3.957 m²     WOHNFLÄCHE: ca. 160 m²    BAUJAHR:  1994

ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Durchgang in den verglasten Sommergarten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Büro, Bad, WC;

DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC;

KELLER: großer Vorraum, ca. 28 m² großer beheizter Raum mit Tageslicht, Fitnessraum, WC, Lager, Heizraum, Garage;

HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 81,3 kwh/m²a          fGEE: 1,01

Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand von Bad Sauerbrunn bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, einen atemberaubenden Fernblick und trotzdem Zentrumsnähe.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet: neue Sanitärräume, eine moderne Fassadengestaltung, neue Garagentore, eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie ein verglaster Sommergarten sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem 15kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung.

Die hochwertige Ausstattung wurde großteils von erfahrenen Tischlerbetrieben gefertigt, was dem Haus, gemeinsam mit dem Kachelofen, einen gemütlichen und stilvollen Charakter verleiht.

Der ca. 28 m² große beheizte Kellerraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Therapie- / Praxisbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer beheizter, ca. 20 m² großer Raum kann für Hobby, Fitness, Sauna (Wasseranschluss für Dusche vorhanden) etc. genutzt werden.

Abgerundet wir dieses attraktive Angebot, durch einen aufwendig, aber zugleich pflegeleicht angelegten Garten inklusive Rasenroboter und durch 2 Garagen

KAUFPREIS: € 995.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 21.05.2025, 11:55:16 Uhr; Referenz-Nummer: 6291/6511