Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz!
Haus und Garten
Auf dem rund 760 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Nutzfläche, welches derzeit über folgende Raumaufteilung verfügt:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer.
Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt.
Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick!
Resümee
Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsanbindung: - Mit der Schnellbahn S40 ab Bahnhof Klosterneuburg‑Kierling erreichen Sie in Kürze die U4 Wien Heiligenstadt (3 Stationen), die U6 Spittelau (4 Stationen) und den Franz-Josefs-Bahnhof (5 Stationen). In die andere Richtung fährt die S40 sogar bis nach Tull, St. Pölten und Krems. - Diverse Regionalbuslinien mit Haltestellen in Kierling und Klosterneuburg. - Der ISTA Shuttle-Bus 142 von Wien Heiligenstadt bis ISTA Campus. Das ISTA (Institute of Science and Technology Austria) in Maria Gugging ist ca. 6 km entfernt. Bequemes Einkaufen: - Nahversorgung mit bekannten Lebensmittelfilialen (Penny, Spar, Hofer) direkt im Ort sowie Eurospar und Billa Plus in Kürze erreichbar. - Charmante Einzelhandelläden am Stadt- und Rathausplatz Klosterneuburg garantieren Shoppingvergnügen. Hervorragende schulische Infrastruktur: - Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in Kierling und Klosterneuburg. Freizeit und Genuss: - Gemütliche Buschenschanken und Heurigen für gesellige Stunden. - Das Stift Klosterneuburg und die Albertina Klosterneuburg bieten regelmäßige Kunst- und Kulturveranstaltungen. - Zahlreiche Rad- und Lauftstrecken bzw. Wanderwege in direkter Umgebung. - Ausflugsziele wie die Lourdesgrotte und das Strandbad Klosterneuburg. - Fitnessstudios und Massagepraxen für das körperliche Wohlbefinden.
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