Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein äußerst großzügiges Grundstück mit Altbestand in der idyllischen Gemeinde Esternberg zu erwerben! Mit einer Fläche von über 4200 m² bietet dieses Grundstück genug Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Projekte.
Im Gegensatz zu den derzeit auf dem Markt befindlichen Grundstücken in der Region, die meist deutlich kleiner sind und oft mit einem Bauzwang belegt sind, genießen Sie hier die Freiheit, auf einer großzügigen Fläche Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ganz ohne den Druck eines Bauzwangs.
Dieses großzügige Areal bietet Ihnen nicht nur viel Platz für ein geräumiges Zuhause, sondern auch für großzügige Gärten, Freizeitflächen oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die wunderschöne Umgebung von Esternberg, kombiniert mit der weitläufigen Fläche, garantiert Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.
Verschaffen Sie sich den Freiraum, den nur wenige Grundstücke in der Region bieten – und das ohne Kompromisse
Highlights:
• Großzügige Grundstücksfläche von 4.287 m²
• Bestehendes älteres Haus mit Potenzial zur Renovierung oder Neubau
• Ruhige, naturnahe Lage in Esternberg
• Gute Anbindung an die Stadt Passau (Grundstücke in Deutschland mit der selben Entfernung zu Passau haben einen deutlich höheren Preis)
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger
Fakten:
- HORA: Kein Risiko
- Bebauungsplan: Nein - Es gilt die OÖ Bauordnung
- Altlastenkataster: Kein Eintrag
- Kein Bauzwang - ideal auch als Geldanlage geeignet
Esternberg
Esternberg eine charmante Gemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich, liegt idyllisch eingebettet in einer malerischen Hügellandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Passau gegeben ist. Esternberg überzeugt durch seine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zu Passau, nur etwa 20 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche städtische Annehmlichkeiten und Arbeitsplätze. Aufgrund der attraktiven Lage und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum birgt Esternberg erhebliches Potenzial für Bauträgerprojekte.
Pläne
Lagebeschreibung
Kindergarten 1,4 km / 3 min - mit dem Auto Apotheke Passau 14,3 km / 21 min - mit dem Auto Arzt 1,9 km / 4 min - mit dem Auto Bahnhof Passau 15,2 km / 23 min - mit dem Auto Volksschule 1,6 km / 3 min - mit dem Auto Friseur 700 m / 9 min - zu Fuß Nahversorger 550 m / 7 min - zu Fuß Gastronomie 400 m / 5 min - zu Fuß Fitnessstudio 7,7 km / 8 min - mit dem Auto
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