Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zwei-Generationen-Haus im oberen Teil von Gyenesdiás – nur 2 Autominuten vom Zentrum und 5 Minuten vom beliebten Plattensee entfernt.
Eckdaten:
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Ca. 240m² Wohnfläche
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Ca. 800m² Grundstücksfläche
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Insgesamt 8 Zimmer
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Lastenfrei
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Flexible Besichtigungen möglich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (teilsaniert 2023):
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei kleinere sowie ein großes Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse. Diese Etage ist noch unrenoviert und kann individuell gestaltet werden.
Kellergeschoss:
Vielseitig nutzbar – z. B. als Garage, Lagerraum oder kleines Geschäft.
Modernisierungen 2023 (Erdgeschoss):
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Neue Wärmedämmung und moderne Fassade
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Kunststofffenster und -türen
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Erneuerte Wasserleitungen
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Alarm- und Kameraüberwachung
Beheizung:
Gas- sowie Mischbrennstoffkessel mit Radiatoren, zusätzlich Klimaanlage zum Heizen und Kühlen.
Außenbereich:
Tor, Zaun, Gartenanlage und Garage werden aktuell neugestaltet.
Besonderheiten:
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Nur 2,Stunden 50 Minuten (ca. 203 km) von Wien entfernt
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Nur 2 Stunden 35 Minuten (ca. 189 km) von Graz entfernt
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Ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Gyenesdiás, einem idyllischen Ort am Nordwestufer des Plattensees (Balaton), in ruhiger Hanglage. Die Immobilie liegt im gehobenen oberen Teil des Ortes, umgeben von viel Grün und gepflegter Nachbarschaft – ideal für Ruhe und Erholung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in 2 Autominuten erreichbar. Der beliebte Strand von Gyenesdiás sowie weitere Freizeitangebote wie Radwege, Wanderpfade und Wassersportmöglichkeiten am Plattensee sind nur 5 Autominuten entfernt. Die nahegelegene Stadt Keszthely mit dem bekannten Schloss Festetics, Museen, Shopping-Möglichkeiten und dem Bahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt. Auch die Thermalstadt Hévíz mit internationalem Flughafen (Hévíz–Balaton Airport) liegt in der Nähe. Dank dieser Kombination aus Seenähe, Natur und Infrastruktur eignet sich die Lage perfekt für Feriengäste, Familien oder als renditestarke Investition. Quelle: Tourismusinformation Ungarn – www.balaton.hu Gemeindeinfo Gyenesdiás – www.gyenesdias.info.hu
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