Ihr frequenzstarker Investitionsstandort Leobendorf | Raum Korneuburg

Der Standort - VIDEO -  befindet sich in einer strategisch interessanten Lage im Bezirk Korneuburg, zwischen den regional bedeutenden Standorten Korneuburg, Stockerau und Wien-Nord und liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und direkter Anbindung an den regionalen Verkehrsraum. Durch die Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse eignet sich das Grundstück besonders für nutzungsorientierte Betreiberkonzepte mit Kundenfrequenz, Versorgung, Mobilität, Gastronomie oder Beherbergung.

Zusätzlich profitiert der Standort vom starken Wachstumspotenzial im angrenzenden Industrie- und Gewerbegebiet sowie von der dynamischen Entwicklung des gesamten Wirtschaftsraums Korneuburg–Stockerau.

Ein starker Entwicklungsimpuls entsteht durch den bereits beschlossenen Krankenhauskomplex. Mit dem Beginn der Bauphase ist mit dem Zuzug verschiedener ausführender Unternehmen, Fachkräfte und Angestellter zu rechnen, wodurch bereits während der Bauzeit ein zusätzlicher Bedarf an temporären Unterkünften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen entsteht.

Nach der Fertigstellung wird der Krankenhauskomplex die regionale medizinische Versorgung nachhaltig stärken und langfristig zu einer höheren Besucher- und Beschäftigtenfrequenz führen. Daraus ergeben sich steigende Nachfragepotenziale in den Bereichen Beherbergung, Gastronomie, Mobilität, Nahversorgung sowie ergänzende Dienstleistungs- und Versorgungskonzepte.

Dieser hochfrequentierte Gewerbestandort überzeugt durch beste Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz von rund 3,8 Millionen Fahrzeugen pro Jahr.

Die direkte Lage an der B3 sowie die ausgezeichnete Anbindung an die A22 und S1 — jeweils in nur ca. 5 Minuten erreichbar — machen diesen Standort besonders interessant für Betreiber, Investoren und Projektentwickler.

Durch die Widmung Bauland-Sondergebiet BS-BHG, TS, GH eignet sich das Grundstück besonders für Betreiberkonzepte in den Bereichen Beherbergung, Gastronomie, Tankstelle, Gasthäuser, Versorgung sowie Abstellanlagen. 

Das Grundstück bietet erstklassige Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Multifunktionsgebäudes (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem für:

• Beherbergung / Kurzzeitwohnen
• Hotel-, Motel- und Boardinghouse-Betreiber
• Betreiber von Monteur- und Mitarbeiterunterkünften
• Gastronomiebetreiber / Fast-Food Konzepte
• Betreiber- und Versorgungskonzepte
• E-Ladepark- und Mobilitätsanbieter
• Projektentwickler für Sonderimmobilien

OBJEKTDETAILS:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.539 m². 

• Widmung: BS-BHG, TS, GH
• Lage: Leobendorf | Raum Korneuburg
• Grundstücksfläche: ca. 3.131 m²
• Nutzungmöglichkeiten: Beherbergung | Tankstelle | Gastronomie | Abstellanlagen
• Zielgruppen: Betreiber, Projektentwickler, Investoren
• Anschlüsse bereits vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Glasfaseranbindung
• Masse: Länge ca. 108 m (Strassenfront) x Breite 29 m 

Vorteile auf einem Blick:

• Sichtbarkeit & Präsenz
• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt
• Erreichbarkeit
• Flexible Bebauung
• Standort mit Zukunft 

Die Kombination aus Verkehrsfrequenz, gewerblichem Umfeld, Sonderwidmung und regionalem Wachstumspotenzial macht diesen Standort besonders interessant.

UNSER SERVICE: 

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31052 - www.donauimmo.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Wirtschaftsraum Korneuburg–Stockerau, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 3,8 Mio. Fahrzeuge/Jahr machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Korneuburg | ca. 5 Minuten Stockerau | ca. 9 Minuten Autobahn S1 | ca. 10 Minuten Autobahn A 22 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 25 Minuten