Beschreibung
Einfamilienhaus / Ferienhaus mit großem Grundstück und einer gemeinschaftlichen Quelle zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das sich auch ideal als Ferienhaus eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, eine idyllische Lage - Unverbaubarer Blick
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Kellerfläche: ca. 40 m²
• Garage: ca. 20 m²
• Grundstücksgröße: insgesamt 8.885 m²
• davon ca. 400 m² genehmigte Baulandfläche (derzeit 83 m² als Baufläche im Grundbuch eingetragen, Erweiterung möglich)
• ca. 6.932 m² Landwirtschaftsfläche
• ca. 1.870 m² Waldfläche
• Heizung: Ölheizung in Kombination mit einem Warmlufterzeuger
• Wasser: Quelle mit Servitut im Quellschutzgebiet (mehrere Liegenschaften werden versorgt)
• Kanalanschluss: vorhanden
• Zufahrt: Privatweg/Privatstraße entlang des Grundstücks
Raumaufteilung:
• 3 Zimmer
• Offene Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kachelofen im Obergeschoss
• Funktionierender Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
Zusätzliche Ausstattung:
• Zwei angrenzende Gartenhütten
• Überdachte Terrasse im Untergeschoss (ca. 40 m²)
• Fenster teilweise mit Rollos bzw. Sonnenschutz ausgestattet
Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Kataster: Gesamtfläche: 8.885 m²; Gebäude: 83 m²; Straßenverkehrsanlagen: 1.870 m²; Äcker, Wiesen oder Weiden: 6.932 m²
Grundrissplan und Energieausweis in Arbeit
Diese besondere Liegenschaft bietet viel Potenzial – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder zur landwirtschaftlichen Nutzung. Die ruhige Lage inmitten der Natur und die großzügigen Freiflächen machen das Objekt besonders attraktiv.
Der Erwerb eines Eigentumsrechtes oder eines Nutzungsrechtes an einem land- und forstwirtschaftlichen Grundstück oder an einem dazugehörigen Wohn- oder Wirtschaftsgebäude bedarf grundsätzlich der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses charmante Ferienhaus bei 3170 Kaufmannberg in Niederösterreich bietet eine idyllische Lage, umgeben von der malerischen Natur der Region. Die ruhige Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und bequemer Anbindung an die Städte der Umgebung. Ein Ort, der zum Entspannen einlädt!
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