Majestätischer Altbau – Luxus, Multifunktionalität und absolute Spitzenlage!

Direkt am Tor zum 1. Bezirk präsentiert sich dieses außergewöhnliche, gepflegte 496m²-Objekt in einem prächtigen Altbauhaus. Eine Immobilie dieser Klasse ist selten – sie vereint Luxus, diskrete Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Ideal geeignet als

Luxury-Aparthotel | Botschaftsresidenz | Internationales Headquarter | Private Klinik | Exklusive Wohnanlage.

Highlights des Objekts

✔ Gesamtfläche: ca. 496 m²

✔ 8 luxuriöse Einheiten | Deckenhöhe ca. 3,5 m

✔ Gut gepflegt  & hochwertig ausgestattet

✔ Klimaanlage in allen Bereichen

✔ 6 Badezimmer | 5 Garderoben/Abstellräume

✔ Sportraum & Sauna

✔ Ruhige Objekt trotz Zentrum

✔ Verkauf ausschließlich Teilmöbliert

Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Die lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und moderne technische Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität verbindet.

Die Einheiten sind unterschiedlich nutzbar. Fünf davon dienen derzeit als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, weitere Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume.

Durch kleine bauliche Anpassungen ist eine Teilung in zwei unabhängige Bereiche, jeweils mit eigenem Eingang , möglich – ideal für getrennte Nutzungskonzepte. 

Fazit

Ein außergewöhnliches, multifunktionales Premiumobjekt in Toplage – ideal für alle, die höchste Wohn- und Nutzungsqualität mit repräsentativem Charakter suchen.

Ein solches Angebot erscheint selten auf dem Markt und bietet vielseitige, exklusive Einsatzmöglichkeiten.

Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen.

Mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers ist es derzeit möglich, die Fläche sinnvoll in zwei Teile zu teilen, die jeweils Folgendes umfassen:

Top 1: - 289,47 m2 ; KP - 3.763.000,- Euro

 * 1 Salon -53,59 m2, * 3 grosser Zimmer: - 34,63m2, * 49,3m2, 28,33m2, * einer Separate Küche - 37,75m2,* Vorraum 29,15m2,+ 19,14m2 Garderobe,

 * 2 Abstellräume -5,1m2 und 2,79m2 + einer Wirtschaftsraum - 9,4m2,  * Einen grossem  Bad  -11,81m2 und 3 WCs, Gang 1,66m2.

Top 2: - 206,23 m2; KP - 2.682.000, - Euro

 * 1 Salon -26,9 m2, * 2 Grosser Zimmer -24,81m2, 22,27 m2; * 3 andere Zimmer: -9,95m2,  11,16m2,  12,96m2;* 4 Badezimmer mit WC : - 7m2,10,47m2, 8,03m2 ,5,05 m2; 

 * 2 Gänge: - 24,97m2  und 1,55m2;  und einer Vorraum -16,38m2;* einer Sauna - 6,84m2 und Separate   Küche - 17,38m2.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens eine komfortable, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltete Wohnung oder Investitionsprojekt zu finden!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52  zur Verfügung.

                 Besuchen Sie unsere  www.optimuss-premium.com  mehr attraktive Immobilienangebote!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Adresse befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: dem repräsentativen 9. Bezirk, unmittelbar angrenzend an den 1. Bezirk. Nur wenige Schritte entfernt liegen: • Börse Wien (ca. 200 m) • Votivkirche • Palais Kolin • Universitätsviertel & Ringstraße • Zahlreiche Gourmetrestaurants, Cafés, Museen und kulturelle Institutionen Perfekte Verkehrsanbindung • U-Bahn: U2 Schottentor • Straßenbahn- & Buslinien in direkter Umgebung • Parkmöglichkeit: Stellplatz im Nachbargebäude anmietbar Die Lage verbindet Prestige, urbanen Komfort und perfekte Infrastruktur. Ideal für internationale Gäste, Diplomaten, Geschäftsreisende oder anspruchsvolle Bewohner.