Ihr Naturrefugium: Landhaus mit großem Eigengrund & idyllischem Innenhof

Bauernhaus/Landhaus mit großem Eigengrund, Waldanteil & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Rohrbrunn, Bezirk Güssing

In der charmanten Ortschaft Rohrbrunn im Bezirk Güssing steht dieses traditionelle Bauernhaus mit großem Eigengrund und Waldflächen zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ländlichen Charme mit umfangreichen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhaltung, Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Freizeitobjekt.

Durch die Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße ist das Haus gut erreichbar, gleichzeitig bietet der geschützte, idyllische Innenhof absolute Ruhe und Privatsphäre.
Auch als Wochenendhaus, Ruhepol oder Rückzugsort in der Thermenregion Stegersbach eignet sich die Liegenschaft perfekt – dank der guten Verkehrsanbindung auch aus Wien und Graz angenehm erreichbar.

Die Infrastruktur der Region ist bestens:

• Stegersbach (Therme, Golf, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 10 Minuten

• Güssing (Bezirkshauptstadt): ca. 20 Minuten

• Oberwart: ca. 25 Minuten

Wohnhaus – zwei Wohneinheiten, flexible Nutzung

Die Wohnfläche von ca. 125 m² ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich.

Die Raumaufteilung umfasst:

• 2 Küchen

• 2 Badezimmer mit Dusche und WC

• 3 Zimmer (Wohn- bzw. Schlafzimmer)

• Mehrere Abstellräume

• Wintergarten

• Zimmer über der Einfahrt / Autoabstellplatz am Dachboden – ideal als Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum oder Stauraum

Nebengebäude & Innenhof – viel Platz für Projekte

Die weitläufigen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten:

• Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen, Hühner …)

• Lagerflächen

• Werkstatt

• Heizraum (Pelletsheizung sowie Stückholzheizung) 

• landwirtschaftliche Nutzung

• Unterstellmöglichkeiten für Maschinen & Geräte

Der schöne Innenhof bildet das Zentrum der Liegenschaft – ein ruhiger, geschützter Ort mit traditionellem Flair.

Obstbäume hinter dem Haus runden das Bild ab und schaffen beste Voraussetzungen für Selbstversorgung.

Grundstück – insgesamt über 11.000 m² mit Waldanteil

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 11.064 m² und teilt sich auf in:

• ca. 6.576 m² rund um das Haus (Garten, Hof, sowie landwirtschaftliche Nutzfläche)

• zusätzliche Waldflächen als Teil des Eigentums

Die großzügige Fläche schafft enorm viel Potenzial:

• Selbstversorgung (Obst, Gemüse, Kräuter, eigenes Holz)

• Tierhaltung

• Obst- oder Nussplantage

• Natur- und Freizeitgestaltung

• Rückzugsort für Ruheliebhaber

• Wochenendhaus bzw. Freizeitobjekt

• Naturparadies für Kinder, Tiere & Gartenprojekte

Ein vielseitiges Bauernhaus mit großem Potenzial und weitläufigen Flächen – eine seltene Gelegenheit in Rohrbrunn!
Ideal als Wohnsitz, Wochenendhaus, Naturrefugium oder landwirtschaftliches Kleinod.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.