Ihr neuer Erfolgsstandort: Moderne Gewerbefläche in Top-Lage von Graz-Straßgang! Gleich anrufen und begeistern lassen!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, moderner Raumaufteilung und repräsentativer Atmosphäre. Mit großzügigen Flächen und durchdachter Infrastruktur ist dieses Objekt optimal für erfolgreiche Unternehmen jeder Branche geeignet.

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Facts:

1. Nutzfläche: 148,65 m²
2. Optimale Raumaufteilung: Empfangsbereich, vier Büros, Teeküche und WC
3. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
4. Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentliche Verkehrsanbindung
5. Zusätzliche Einheiten verfügbar: Perfekt für Unternehmen mit Expansionsplänen

Raumaufteilung:

• Windfang: 6,47 m²
• Empfangsbereich: 54,29 m²
• Büro 1: 15,54 m²
• Büro 2: 18,33 m²
• Büro 3: 14,88 m²
• Büro 4: 22,49 m²
• Teeküche: 10,44 m²
• WC: 6,21 m²

Highlights:

1. Großzügiger Empfangsbereich: Repräsentativ und ideal für Kundenempfang oder Wartezonen.
2. Vier separate Büros: Bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Einzel- oder Teamarbeitsplätze.
3. Helle und moderne Räume: Angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter.
4. Moderne Teeküche: Perfekt für Pausen oder kleinere Meetings.
5. Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten im Gebäude verfügbar – ideal für Wachstum.
6. Hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahn (A9) und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
7. Infrastrukturelle Nähe: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld.
8. Flexibilität der Nutzung: Für verschiedene Branchen geeignet – von Dienstleistung bis Beratung.
9. Attraktive Lage: Hohe Frequenz durch die Mischung aus Gewerbe und Wohnumfeld.
10. Repräsentatives Umfeld: Trägt zum professionellen Auftritt Ihres Unternehmens bei.

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Sie ist durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Gewerbe, Wohngebiet und Naherholungsflächen.

Ihr Erfolg beginnt hier

Diese Gewerbeimmobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Besichtigungen oder Details zu den zusätzlichen verfügbaren Einheiten in diesem Objekt!

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:

• 1. OG - Top 3:
  • Miete: € 2.650,41 zzgl. 20 % USt
  • Nebenkosten: € 944,93 zzgl. 20 % USt
• 2. OG - Top 6:
  • Miete: € 1.531,94 zzgl. 20 % USt
  • Nebekosten: € 556,33 zzgl. 20 % USt
• 2. OG - Top 8:
  • Miete: € 1.583,90 zzgl. 20 % USt
  • Nebenkosten: € 564,69 zzgl. 20 % USt

Tiefgaragen-Abstellplätze:

• Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat
• Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat

Anmerkung: Für dieses Exposé wurden teilweise Symbolbilder verwendet.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer strategisch äußerst attraktiven Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Vorteile aus, die ihn zu einer idealen Wahl für gewerbliche Nutzung machen. Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gut ausgebauten Verkehrswege ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohngebieten, was für einen kontinuierlichen Zustrom von Kunden und Partnern sorgt. Zudem befinden sich Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Dank der Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, erstklassiger Erreichbarkeit und einem florierenden lokalen Umfeld ist diese Lage ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional operieren möchten.