Beschreibung
Sanierte Lagerfläche im Souterrain – direkt vom Gehsteig begehbar
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Lagerräumlichkeit im Souterrain eines Mehrparteienhauses. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße über eine feuerverzinkte Metalltreppe. Zusätzlich ist die Fläche auch über den allgemeinen Kellerbereich des Hauses erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Großer Hauptraum mit Gewölbe
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Eigener Zugang vom Gehsteig
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Alternativer Zugang über den Mehrparteienkeller
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Neue E-Installationen (Überputz, inkl. eigenem Stromzähler & Starkstromanschluss)
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Neuer Zementestrichboden
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Neue Souterrainfenster mit elektrischer Belüftung und Kippfunktion
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Neue Eingangstüre zur Straße (lichte Maße: ca. 1,75 m Höhe, 0,75 m Breite)
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Spezieller Schimmel-resistenter Wandverputz (Diffupor)
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Hygrostat-gesteuerte Entlüftungsventilatoren für optimale Lagerbedingungen
Nutzung & Hinweise:
Die Fläche ist ausschließlich als Lagerraum nutzbar. Eine gewerbliche Nutzung als Büro, Gastronomiebetrieb o.Ä. ist nicht möglich bzw. nicht erwünscht. Der Einbau von Wasseranschlüssen, Sanitäranlagen oder Küchen ist untersagt. Die Installation von Elektroheizkörpern (z. B. Infrarotpaneele) ist jedoch denkbar.
Ideal geeignet für:
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Handwerksbetriebe (z. B. Bauunternehmen, Elektriker, Spengler, Maler, Dachdecker, Kfz-Betriebe)
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Lagerung von Gastronomiebedarf, Lebensmitteln oder Getränken
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Nutzung als Werkstatt oder Zwischenlager
Mietkonditionen:
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Hauptmiete: € 415,– zzgl. 20 % USt.
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Ablösefreier Bezug
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Befristete Hauptmiete auf 5 Jahre, mit der Absicht langfristig zu vermieten
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Wichtig: Es erfolgt nur eine Vermietung an Unternehmer mit Vorsteuerabzug im Sinne des Umsatzsteuergesetzes (UID Nummer muss vorhanden sein; Regelbesteuerung).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Simmering – verkehrsgünstig und gut erreichbar! Das Lager befindet sich im Herzen des 11. Bezirks (Simmering) – einem etablierten Gewerbe- und Wohnviertel mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, dem Gürtel sowie zur Schnellstraße (A23), was eine rasche Erreichbarkeit aus allen Richtungen Wiens garantiert. Auch der Hauptbahnhof und der Wiener Flughafen sind mit dem Auto in Kürze erreichbar. Öffentlich ist das Objekt direkt über die S-Bahn-Haltestelle Geiselbergstraße und über die U3-Station Enkplatz sowie diverse Straßenbahn- (6, 11) und Buslinien gut angebunden. Die Brehmstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, was das Be- und Entladen direkt vom Gehsteig aus erleichtert. Highlights der Lage: Rasche Anbindung an die A23 (Knoten Prater / St. Marx) – ideal für Handwerksbetriebe mit Einsatzorten in ganz Wien Nähe zum Zentrum von Simmering mit Infrastruktur, Post, Baumärkten, Gastronomie etc. Kurzparkzone (werktags) – aber Be- und Entladen möglich Unauffällige Lage – perfekt für diskrete Lagerzwecke oder Werkstattbetrieb Diese Lage ist besonders interessant für Unternehmen, die eine zentrale, aber ruhige und funktionale Lagerfläche mit guter Erreichbarkeit und schneller Verkehrsanbindung suchen.
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