Beschreibung
Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue
2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise.
Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen – ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen.
Individuelle und flexible Planung möglich.
Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss.
Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich!
Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten:
Gewerbefläche B1
- Ca. 225,85 m² Nutzfläche
- Ca. 46,00 m² Terrasse
- Ca. 130,00 m² Garten
- Lagerraum im Keller mit ca. 20,79 m²
Gewerbefläche B2
- Ca. 86,54 m² Nutzfläche
- Ca. 29,00 m² Terrasse
- Ca. 79,00 m² Garten
- Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m²
- Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung!
- 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar
- Besucherstellplätze
- Fahrradabstellbereiche
- öffentlicher Kinderspielplatz
- Lift
- HWB 49, fGEE 0,70
- Hochwertige Bauweise
- Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss
- Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- PVC Bodenbeläge (Laminat)
- Großformatige Fliesen (60x30cm)
- Terrassen mit massiven Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
- Pelletszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Oberflächenfertige Ausstattung
Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie:
- Ärzte und medizinische Berufe
- Friseur, Yoga/Pilatesstudio
- Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm.
Pläne
Lagebeschreibung
Wals bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg sowie die sehr gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die ruhige, aber zentrale Lage macht Wals zu einem begehrten Gewerbestandort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Lebensqualität und ein professionelles Umfeld legen.