Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage!
Herzlichen Dank!
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Short Facts.
Zum Verkauf gelangt ein ursprünglich im späten 19. Jahrhundert errichtetes Eckzinshaus, welches in den Jahren 2024-2025 umfassend saniertes und ausgebaut wurde. Aktuell als Sportpraxis genutzt, bietet sich durch die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung eine Vielzahl an möglichen Nutzungsmöglichkeiten. Im letzten Schritt der Sanierung wird aktuell das Dachgeschoss ausgebaut und voraussichtlich mit Ende September fertiggestellt. Durch die offen gestalteten Bereiche, sowie den großen Anteil an Fensterflächen und Verglasung ist stets für ausreichend natürliches Licht gesorgt. Im Hofbereich befinden sich mehrere Abstellplätze. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling bietet sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung.
Das Objekt wird bestandsfrei übergeben!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Empfangsbereich
- 5 Zimmer von 8,65m² bis 17,13m²
- 1 offener Bereich mit rd. 22m²
- 1 Garderobe
- 2 Toiletten mit Waschraum
- 1 Lagerraum
- Zugang zum Stiegenhaus
Obergeschoss:
- großer offener Raum mit rd. 110m² (aktuell Fitnessbereich - kann z.B. als Großraumbüro genutzt werden)
- 4 Zimmer von 11,06m² bis 17,68m² (das größte mit eigener Terrasse)
- 2 Toiletten
- 1 Garderobe
- Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 23m²
Dachgeschoss:
- 1 Großraumbüro mir rd. 45m²
- Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 27m²
- 1 Einzelbüro
- 1 Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
Keller:
- Tresor mit rd. 27,34m²
- 3 Garderoben / Lagerräume
- 2 Badezimmer / Duschen
- Traforaum
- Fernwärmeübernahmeraum
- Technikraum
Die Raumaufteilung ist durch die vorherrschende Konstruktion mit tragenden Säulen als sehr flexibel zu beschreiben. Die Liegenschaft eignet sich somit auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis, eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei, als Labor, Shared Office oder als Fitnessstudio. Es sind im gesamten Gebäude Netzwerkverkabelungen eingezogen, die aktuell jedoch nicht in Verwendung sind.
Nach Abfrage bei der Gemeinde Mödling vom 04.08.2025 befindet sich das Gebäude im Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung. Die Informationen zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können Sie auch auf https://www.moedling.at/Bebauungsplan_und_Flaechenwidmungsplan einsehen. Gerne senden wir die abgerufenen Unterlagen auf Wunsch zu!
Die Möbel und Fitnessgeräte, sowie weiteres Inventar ist mit Ausnahme der beiden Küchen nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Lage & Infrastruktur.
Sichern Sie sich einen prestigeträchtigen Standort, der die Anforderungen an modernes Arbeiten perfekt erfüllt. Die Wiener Straße 27 bietet eine strategisch günstige Lage, die für Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist. Hier trifft eine herausragende Erreichbarkeit auf eine wunderschöne Umgebung.
Zentrale Anbindung & Erreichbarkeit
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Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung ist ideal für Kunden und Mitarbeiter, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Die Bushaltestelle "Josef-Hyrtl-Platz" (Linien 215, 216) befindet sich nur 60 Meter entfernt – ein Fußweg von weniger als 2 Minuten. Zum Hauptbahnhof Mödling (S1, S2, S3, S4, Bus 259, etc.) sind es nur 7 Gehminuten (ca. 550 Meter), was eine schnelle und bequeme Anreise aus Wien und der gesamten Region ermöglicht.
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Individualverkehr: Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie die A2 Südautobahn in wenigen Fahrminuten. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anreise für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Pkw kommen, und unterstreicht die verkehrstechnisch perfekte Lage.
Infrastruktur & Kundennähe
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Versorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Billa ist in nur 3 Gehminuten (ca. 250 Meter) erreichbar und ein Lidl in etwa 9 Minuten (ca. 650 Meter). Dies ist besonders vorteilhaft für die Mittagspause oder schnelle Besorgungen.
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Zentrumsnähe: Die Fußgängerzone von Mödling, mit ihrer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Dienstleistern, ist in nur 18 Gehminuten (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Geschäftsessen oder entspannte Pausen.
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Umfeld: Die attraktive Umgebung des Stadtzentrums trägt zur Seriosität und Attraktivität Ihrer Geschäftsadresse bei.
Die Wiener Straße 27 steht für einen starken Standortfaktor. Mit ihrer herausragenden Anbindung, der direkten Nähe zu diversen Versorgungseinrichtungen und der einladenden, hellen Atmosphäre ist die Immobilie perfekt geeignet für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein modernes Büro. Schaffen Sie hier ein Umfeld, das nicht nur funktional, sondern auch ansprechend ist – und maximieren Sie so die Erreichbarkeit und den Komfort für Ihr Team und Ihre Klienten.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Verwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiener Straße, Neudorfer Straße, Stefaniegasse
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