Ihr neues Büro, repräsentieren in repräsentativer Lage Nahe Theresianum

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Bürofläche mit Flair in sehr guter Lage und in Stadtnähe

• einladender, geräumiger Vorraum
• 7 große Zimmer in Ausrichtung auf die Argentinierstrasse - resp. Theresianumgasse
• weitere, teilweise kleinere Zimmer mit Ausrichtung in den Hof
• Gesamt ca. 12 Räume inkl. Empfangsbereich
• Teeküche teilmöbliert mit Fenster
• Duschbad sowie 2 Toiletten
• Parkettböden, teilweise Sternparkett
• Teilweise Stuck, Supraporten, Wandvertäfelung und diverse Zierelemente
• Flügel/Stiltüren
• 2. Etage OHNE Lift
• Gas-Etagenheizung
• Sehr gepflegtes Stil-Althaus
• Balkon mit Süd-Ausrichtung in einen Parkähnlichen Innengarten
• Das Objekt wird noch "light-saniert" und sollte mit Feber 25 bezugsfertig sein.
• Bitte beachten Sie, dass sich die angeführten Beträge Aufgrund des Jahreswechsels und der damit einhergehenden Betriebskosten-Anpassungen noch ändern können!

Zusatzinfo:

Im Haus befindet sich eine Etage höher ein weiteres Büro zur Vermietung. Dieses hat ca. 92 m² und verfügt über 2 große Büroräume sowie über eine große Küche möbliert und 1 WC. Ebenso ausgestattet mit Parketten und Gas-Etagenheizung. Details hierzu können gerne separat angefragt werden bzw. ist dieses Objekt auch auf unserer Seite ersichtlich.

Infrastruktur:

• Nahversorgung über die Nahe Favoritenstrasse gegeben, bzw. z.B. Spar Markt in ca. 5 Minuten Gehdistanz
• 3 Gehminuten zum Südtiroler-Platz, HAUPTBAHNHOF
• U1 Station und die Station des 13A sowie U1 sind in 2 Minuten zu erreichen
• U1 sowie 13A in ca. 2 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung: angemessen/Frei
• unbefristete Anmietung

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Argentinierstraße; Straßen- und Hoflage; Argentinierstraße (4), benannt (27. Jänner 1921 Gemeinderatsausschuss für Kultur, 2. März 1921 Staatssekretär) zur Erinnerung an die Hilfe Argentiniens (fünf Millionen-Spende) nach dem Ersten Weltkrieg. Die Umgebung hieß einst Haferpoint, die Straße führte um 1700 als breite Gartenallee etwa bis zur Plößlgasse ("Alleegasse"), war Ende 18. Jahrhundert weitgehend verbaut und wurde im dritten Viertel des 19. Jahrhunderts in die Untere und die Obere Alleegasse (heutige Plößlgasse) geteilt. Der obere Teil hieß ursprünglich Sophiengasse. Der palaisartige endgültige Ausbau der Argentinierstraße erfolgte erst im letzten Drittel des 19. Jahrhunderts; die Gebäude wurden in den meisten zur Zeit des Historismus üblichen Stilrichtungen ausgeführt.