Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Diese exklusive Dachgeschosswohnung Top 2.7 vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Freizeitlagen der Stadt – direkt an der Alten Donau.
Auf 47,82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das absolute Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt 24,69 m² Terrasse und Balkon – perfekt für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende im Freien oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im Urlaub – und das bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wohnqualität, die man spürt
Edle Eichen-Naturholzböden, stilvolle Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen sowie moderner Wohnkomfort sorgen für ein Zuhause auf hohem Niveau. Die umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit – im Sommer wie im Winter.
Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den Außenflächen. Die Dachgeschosslage bietet zusätzliche Ruhe und ein besonders privates Wohngefühl.
Lage & Alltag – alles, was das Leben leichter macht
Die Elidagasse in Kaisermühlen bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Die Alte Donau, Donauinsel und das Gänsehäufel liegen unweit entfernt und laden zu Sport, Erholung und entspannten Stunden am Wasser ein.
In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Stationen U1 Alte Donau und U1 Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie die schnelle Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Langfristige Sicherheit durch transparent geregeltes Baurecht
Die Wohnhausanlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des renommierten Stifts Klosterneuburg, das seit über 900 Jahren für Stabilität und Verlässlichkeit steht. Die Baurechtsverträge sind auf die maximale Laufzeit von 100 Jahren abgeschlossen und bieten langfristige Planungssicherheit. Das Wohnungseigentum ist grundbücherlich abgesichert und kann selbstverständlich vererbt, verpfändet oder weiterverkauft werden.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe, Wasserlage und hochwertige Ausstattung legen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Freizeit auf höchstem Niveau zu verbinden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Elidagasse in 1220 Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Kaisermühlen und überzeugt durch die einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U1 Alte Donau sowie U1 Kagran, die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 25 Minuten) bieten. Ergänzend sorgt die Straßenbahnlinie 25 für optimale öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb des Bezirks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A22-Auffahrt (Donauufer Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Gänsehäufel bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustüre.
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