Beschreibung
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise in Mannersdorf an der Leitha bietet auf 146,81 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und im Jahr 2019 fertiggestellt. Es überzeugt mit erstklassiger Energieeffizienz (A+), modernster Haustechnik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Mannersdorf an der Leitha überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist über mehrere Regionalbuslinien angebunden, die regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte wie Bruck an der Leitha, Eisenstadt oder Wien herstellen. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der A4 Ostautobahn, über die man mit dem Auto rasch Richtung Wien gelangt. Auch mit den Öffis bieten sich komfortable Pendelwege, etwa über Busverbindungen zu nahegelegenen Bahnhöfen, von denen aus Schnellzüge Richtung Wien verkehren. Dadurch verbindet Mannersdorf das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer praktischen, alltagstauglichen Anbindung an städtische Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 75,55 m²
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang in den Garten
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Moderne Nobilia-Markenküche
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Büro – ideal für Homeoffice
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WC mit Dusche
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Technik-/Abstellraum
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Vorraum
Obergeschoss – 71,25 m²
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Drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite
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Zusätzlich ein zweites Badezimmer
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Schrankraum
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Vorzimmer
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Zugang zum zwei Außenflächen
Grundstück und Außenbereich
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Grundstücksgröße: 321 m², ruhig gelegen
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2–3 Stellplätze in der eigenen Einfahrt
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Elektrisches Einfahrtstor
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Außenrollos in allen Zimmern
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Sicherheitskameras
Technische Ausstattung & Komfort
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Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Klimaanlage
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Zentralstaubsaugeranlage
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Photovoltaikanlage
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Autoladestation (E-Ladestation)
Dieses Zuhause verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Die sorgfältige Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage schaffen eine Atmosphäre, in der jeder Tag ein Stück Leichtigkeit und Lebensqualität bringt. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Wärme – und bereit ist, zum neuen Mittelpunkt Ihres Lebens zu werden.
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