Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, effizient und durchdacht geplant
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese gut konzipierte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 129 m².
Ein Zuhause, das modernes Design, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint – perfekt für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Stil legen.
Erdgeschoss – Design trifft Funktionalität
Auf etwa 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und stimmigem Beleuchtungskonzept.
Die hochwertige Küche begeistert mit einer zentralen Kochinsel, ergonomisch platzierten Geräten und indirekt beleuchteten Glasoberschränken – ideal für kulinarische Abende in geselliger Runde.
Ein flexibel nutzbares Zimmer – als Büro oder Gästezimmer – sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Regendusche und eleganter Ausstattung ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der einladende Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe rundet den hochwertigen Eindruck ab.
Praktisch durchdacht:
Ein großzügiger Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport – für zwei Fahrzeuge – sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Stauraum und Komfort im Alltag.
Wohlfühlklima auf höchstem Niveau
Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuch-Wandheizung im Bad sorgt für angenehme Wärme in jedem Raum.
Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ein durchgehend frisches, gesundes Raumklima. Unterstützt wird die Energieeffizienz zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Stil
Über eine elegante Holztreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer mit edlem Parkettboden.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem voll ausgestatteten, begehbaren Schrankraum – ein echtes Highlight für Komfortliebhaber.
Das exklusive Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase: freistehende Badewanne, Regendusche, stilvoller Waschtisch und WC sorgen für entspannte Momente.
Außenbereich – Ihre private Entspannungsoase
Der Außenbereich befindet sich in der finalen Gestaltungsphase und wird Sie mit einem beheizbaren Pool (3 x 6 m, 1,50 m tief) begeistern. Betrieben wird dieser über eine eigene Wärmepumpe – ideal für lange Sommertage im eigenen Garten.
Die stilvolle Außenbeleuchtung fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Highlights auf einen Blick:
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Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
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Hochwertige Fliesen, Vinyl- und Parkettböden
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Moderne Einbauküche mit Kochinsel
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Zwei Carport-Stellplätze & vier Außenstellplätze
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Beheizbarer Gartenpool mit Wärmepumpe
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Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung
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Elektrisch gesteuerte, außenliegende Beschattung
Einziehen, genießen, ankommen
Dieses Haus bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – stilvoll, effizient und zukunftsorientiert.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen.
Ihre Martina Rohr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Dr.-Hans-Wiesner-Straße liegt im Herzen von Ferlach, der südlichsten Stadt Österreichs und bekannt als traditionsreiche Büchsenmacherstadt. Die zentrale Lage der Dr.-Hans-Wiesner-Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter "Ferlach Mühlsteig" (ca. 3 Minuten Fußweg), "Ferlach Bahnhofstraße/Volksschule" (ca. 4 Minuten Fußweg) und "Ferlach Nostalgiebahnhof" (ca. 6 Minuten Fußweg). Diese werden von verschiedenen Buslinien bedient, wie den Linien 5334, 5336 und SB 2, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Orten und nach Klagenfurt ermöglichen. Ferlach liegt etwa 18 Kilometer südlich von Klagenfurt und ist eingebettet in das malerische Rosental an der Drau. Die umliegende Landschaft wird geprägt vom Sattnitzgebirge im Norden und den Karawanken im Süden, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In der näheren Umgebung der Dr.-Hans-Wiesner-Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.
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