**Ihr neues Zuhause mit Garten & Photovoltaikanlage ** – durchdacht, nachhaltig und familienfreundlich

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Sie besticht durch ihre ruhige Lage, den Garten und ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet und bietet mit 3-fach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Sie ist modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine zentrale Kücheninsel bietet zusätzlichen Arbeitsbereich und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre mit direktem Zugang zum Garten. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte und geflieste Terrasse mit Wasseranschluss, die ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Der Garten bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Spielbereich für Kinder.

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**Raumaufteilung**

Erdgeschoss:

• Großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, hochwertigen Geräten und Zugang zum Garten

• Ankleidezimmer für zusätzlichen Stauraum

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC

• Harmonisch gestalteter Eingangsbereich

Obergeschoss:

• 2 helle Schlafzimmer, eines mit großem Fenster und Blick ins Grüne

• 1 Arbeitszimmer, ideal als Homeoffice nutzbar

• Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und WC (noch nicht installiert)

Nebengebäude:

Das beheizte Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über:

• Einen großen Raum, der individuell nutzbar ist

• Einen Abstellraum

• Einen Technikraum

• Eine Türe in den Garten

• Eine große Glasfront mit Zutrittsmöglichkeit in die Einfahrt

Ausstattung und Highlights

• Wärmeeffizient: Ziegel-Massivbauweise, Styropor/Porozell-Wärmedämmung

• Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden

• Heizung: Luftwärmepumpe der Marke Panasonic mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und Nebengebäude

• Terrasse: Überdacht, gefliest und mit Wasseranschluss

• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und zentraler Kücheninsel

• Sicherheit: Moderne Funkalarmanlage

• Bodenbeläge: Edle Eichenholzfußböden in Wohnbereichen, elegante Fliesen in Bädern

• Stauraum: Clever genutzter Platz unter dem Stiegenaufgang

• Photovoltaik: 5 kW Anlage für umweltfreundliche Energieversorgung

• Elektromobilität: Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden

• Garten: Spielplatzmöglichkeit für Kinder und viel Platz zur individuellen Gestaltung

• Außenbereich: Großer Garten (120 m²), ausreichend Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich

**Lagebeschreibung**

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Seibersdorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

• Bildung: Kindergarten und Volksschule in der Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten: Regionale Geschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

• Freizeit: Naturlandschaften und Erholungsgebiete

• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die A2 und öffentliche Verkehrsmittel

Dieses neuwertige und energieeffiziente Zuhause bietet Raum für individuelles Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Die moderne Wohnküche, der große Garten und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Seibersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 30 Kilometer südlich von Wien gelegen. Infrastrukturmäßig ist Seibersdorf durch die Nähe zur Südautobahn (A2) gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile Niederösterreichs ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden die Gemeinde mit umliegenden Städten und Gemeinden. Ein bedeutender Standort in Seibersdorf ist das Forschungszentrum, das heute als Austrian Institute of Technology (AIT) bekannt ist. Hier betreibt auch die Internationale Atomenergie-Organisation (IAEO) Laboreinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen den Einwohnern lokale Betriebe wie der Hofladen Wildt zur Verfügung, der frisches Obst, Gemüse und regionale Spezialitäten anbietet. Insgesamt bietet Seibersdorf eine ruhige Wohnumgebung mit historischem Charme und moderner Forschungsinfrastruktur, eingebettet in die natürliche Landschaft Niederösterreichs. Es befindet sich in der Nähe folgender Orte und Regionen: Wien: Die Hauptstadt Österreichs ist etwa 30 Kilometer entfernt und über die Südautobahn (A2) schnell erreichbar. Ebreichsdorf: Diese Stadt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Seibersdorf und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnverbindungen nach Wien. Baden bei Wien: Etwa 20 Kilometer entfernt befindet sich Baden, bekannt für seine Thermalbäder und die historische Altstadt. Neusiedl am See: Der Neusiedler See, ein beliebtes Ausflugsziel für Natur- und Wassersportliebhaber, ist etwa 40 Kilometer südöstlich. Wiener Neustadt: Diese größere Stadt liegt etwa 25 Kilometer südwestlich und bietet eine breite Palette an Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ländliche Umgebung: Seibersdorf ist von kleinen Gemeinden und Ortschaften wie Pottendorf, Deutsch Brodersdorf und Reisenberg umgeben, die von landwirtschaftlicher Nutzung und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre geprägt sind. Seibersdorf profitiert von seiner zentralen Lage in der Nähe von Wien, während es dennoch eine ruhige und naturnahe Wohngegend bleibt. Kindergärten: Die Gemeinde Seibersdorf betreibt einen Kindergarten, der eine Betreuung für Kinder im Vorschulalter anbietet. Schulen: Für die schulische Bildung steht in Seibersdorf eine Volksschule zur Verfügung, die die Grundschulbildung abdeckt. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen oder Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten, beispielsweise in Ebreichsdorf oder Baden. Ärzte: In Seibersdorf selbst gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis, die die medizinische Grundversorgung der Einwohner sicherstellt. Für spezialisierte medizinische Behandlungen oder Fachärzte können die Bewohner die nahegelegenen Städte Ebreichsdorf oder Baden aufsuchen, wo ein breiteres Spektrum an Gesundheitsdienstleistungen verfügbar ist.