Ihr neues Zuhause mit Wohnkomfort und Platz für die ganze Familie!

Sie haben Ihr neues Traumhaus gefunden - Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Das Haus wurde umfassend aufgewertet – mit einem neuen Fassadenanstrich, modernen Türstöcken inklusive neuer Türen, sowie einem vollständig sanierten Badezimmer. Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand mit neuem E-Befund. 

Besonders hervorzuheben ist das moderne, sanierte Badezimmer im Obergeschoss, das mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette überzeugt. Drei großzügige Schlafzimmer und eine offene Galerie bieten im Obergeschoss Rückzugsräume für die ganze Familie. Im Erdgeschoss lädt die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den ruhigen, uneinsehbaren Garten zum Verweilen ein. Die Außenfläche ist ein echtes Highlight: grün, gepflegt, privat – inklusive hochwertiger Biohort Gerätehütte.

Ein voll-ausgebauter Wohnkeller bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche - ideal für Home-Office, Fitnessraum, Hobbybereich oder Heimkino.
Ein Stellplatz im Freien in der eigenen Zufahrt rundet das Angebot ab.

ZUR RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Große Wohnküche mit angrenzendem Küchenbereich
  --> Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

• 3 großzügige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• Galerie
• + Dachboden

Wohnkeller:

• Vorraum mit Technikecke, Abstellmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss 
• 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino

Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm. 
Das Haus bleibt mit großen Fensterflächen und durch die Ausrichtung lichtdurchflutet und hell.  

Möbel & Lampen: Können großteils nach Absprache (VB) übernommen werden. 

Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. 
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

Vösendorf – ein charmanter Ort, der urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende. An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein – ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag. Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit – die kulinarischen Möglichkeiten rund um Vösendorf laden zum Verweilen ein. ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO: - Wiener Staatsoper ca. 25 Minuten; - Schlosspark Laxenburg ca. 10 Minuten; - Shopping City Süd ca. 7 Minuten; - Neusiedler See ca. 40 Minuten; - Flughafen Wien ca. 20 Minuten; - Hauptbahnhof Wien – ca. 22 Minuten; - Knoten Vösendorf ca. 4 Minuten: Direkte Anbindung an A2, A23 und S1; (Zeiten bei Normalverkehr) ÖFFFENTLICHE ANBINDUNG: - Badner Bahn – in 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; - U6 Siebenhirten – in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (Park & Ride vorhanden); - Buslinien in Vösendorf: 266, 268, 200/210, 207, 303;