Beschreibung
Urban Living trifft Ruheoase – Wohnen mit Charakter und Geschichte
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause — sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der urbanes Loft-Feeling, beeindruckendes Industrial Design und absolute Ruhe in den Innenhof harmonisch vereint.
Auf großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche trifft puristische Eleganz auf durchdachte Funktionalität und schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Raum für Leben, Raum für Ideen
Bereits beim Eintreten spürt man: Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes. Der rund 75 m² große Wohn-Essbereich mit offener Design-Küche begeistert durch seine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,80 m und große Fensterflächen, die den Raum in natürliches Licht tauchen.
Ein Platz, der inspiriert – ob für gesellige Abende, kreative Momente oder entspanntes Zurücklehnen. Die Kombination aus klarer Linienführung, reduzierter Materialität und warmen Details sorgt für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Ein verborgenes Juwel – der historische Gewölbekeller
Ein absolutes Highlight ist der rund 135 m² große Gewölbekeller im Souterrain – ein Raum voller Geschichte und Möglichkeiten. Über eine interne Treppe direkt mit dem Wohnbereich verbunden und zusätzlich über zwei separate Zugänge vom Innenhof erreichbar, bietet diese außergewöhnliche Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Studio, Home-Office, Showroom oder ganz einfach Ihr persönlicher Rückzugsort mit Charakter.
Ein großer Teil der Sanierung wurde bereits umgesetzt: Neuer Estrich, moderne Fenster, Installationen für Küche und Sanitäreinrichtungen sowie eine komfortable GIRA-Smart-Home-Steuerung lassen viel Raum für Ihre individuellen Ideen.
Durchdachter Grundriss – Flexibilität auf höchstem Niveau
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Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche: ca. 75 m²
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Master-Schlafzimmer mit ca. 25 m²
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Zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 12 m²
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Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette
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Separates Gäste-WC
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Zwei praktische Abstellräume
Ausstattung, die begeistert
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
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Robuster und pflegeleichter Estrichboden mit Epoxidharz-Versiegelung
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GIRA-Smart-Home-System für Licht, Heizung und Sicherheit
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Elektrische Innenrollos und hochwertige Fliegengitter in allen Räumen
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Maßgefertigte Tischler-Küche mit modernster Siemens-Geräteausstattung (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch
Dieses außergewöhnliche Refugium ist gemacht für Individualisten, Kreative und alle, die das Besondere lieben.
Ob stylisches Loft, repräsentatives Home-Office oder inspirierendes Atelier — hier entstehen Räume, die mehr sind als nur Wohnfläche: Sie werden zur Bühne Ihres Lebens.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Urbanes Lebensgefühl in Bestlage von Ottakring Die Wohnung befindet sich in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk – einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Ottakrings. Hier treffen urbaner Lifestyle, kulturelle Vielfalt und Naherholung aufeinander – perfekt für Menschen, die das authentische Wien lieben. Hervorragende Infrastruktur – alles in Gehweite Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung und ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustüre: Der trendige Yppenplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem beliebten Brunnenmarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe Gürtel verbindet Sie direkt mit dem hippen 7. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel (48A, 46) bringen Sie rasch zur U6 Thaliastraße oder zur U3 Station Ottakring. Für Radfahrer:innen bietet die Anbindung an die Hasnerstraße perfekte Voraussetzungen für eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität. Freizeit, Erholung & Einkaufen Ob Stadtleben oder Naturgenuss – hier bleiben keine Wünsche offen: Das Naherholungsgebiet Steinhofgründe ist öffentlich und mit dem Auto bequem erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport und Auszeiten im Grünen. Einkaufszentren wie die Lugner City oder der Brunnenmarkt bieten zahlreiche Shopping- und Genussmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte stehen das Stadthallenbad und das weitläufige Areal der Schmelz zur Verfügung. Familienfreundliches Wohnumfeld Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie zahlreiche Spielplätze und Parks befinden sich in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
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