Beschreibung
Gartenwohnung in Premstätten bei Graz – Ihr Schritt ins eigene Zuhause
In einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Zettling bei Premstätten wartet diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Mit rund 80 m² Wohnfläche und einem privaten Garten von ca. 59 m² bietet sie genau das, wovon viele träumen: genug Platz zum Wohlfühlen, ein Stück Grün zum Entspannen – und die Sicherheit des eigenen Eigentums.
Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer familienfreundlichen Anlage mit weitläufigen Grünflächen – ideal zum Spielen für Kinder oder als Auslauf für Vierbeiner. Dank der ruhigen Lage abseits der Straße genießen Sie hier angenehme Ruhe und Erholung nach einem langen Arbeitstag.
Für Autos stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional um € 7.500 pro Stück erworben werden können. Für Fahrräder oder Roller gibt es zusätzlich einen überdachten Abstellplatz.
Raumaufteilung & Flächen (ca. 80,08 m²)
- Vorraum / Flur: 12 m²
- Wohnzimmer: 17,9 m²
- Küche mit Essplatz: 13,7 m²
- Zimmer 1: 11,5 m²
- Zimmer 2: 15,7 m²
- Bad mit Wanne: 5,9 m²
- WC separat: 1,5 m²
- Abstellraum: 2 m²
- Eigengarten: 58,6 m²
Ausstattung & Bauweise
- Helle, gut geschnittene Räume
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Außenliegender Sonnenschutz & Rollläden
- Zentralheizung (Öl)
- Baujahr 1995, massive Bauweise
- Energiekennzahl: HWB 73,5 kWh/m²a (Klasse C)
Niedrige Betriebskosten – spürbar im Alltag
Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten:
Mit lediglich € 124,76 netto pro Monat (das sind nur € 1,56 pro m²) zählt die Anlage zu den effizient geführten Wohnhäusern der Region.
Inklusive Rücklagenbildung und Steuern beträgt die Gesamtvorschreibung nur € 222,13 pro Monat, also rund € 2,77 pro m² brutto – ein Wert, der in dieser Qualität und Lage selten zu finden ist.
Das bedeutet: mehr finanzielle Freiheit im Alltag, weil vom Einkommen noch genug für Familie, Freizeit und Leben übrig bleibt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Premstätten/Zettling – einer beliebten Wohngegend südlich von Graz, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbindet.
- Öffis: Bushaltestelle ca. 100 m, Bahnhof ca. 3 km
- Auto: Autobahnanschluss < 1 km, Flughafen Graz ca. 10 Minuten
- Einkaufen: Supermarkt ca. 1,5 km, Einkaufszentrum ca. 6,7 km
- Bildung: Kindergarten ca. 700 m, Schule ca. 3 km
- Gesundheit: Arzt ca. 2,5 km, Apotheke ca. 2,7 km
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben.
🖋️ Fazit
Ob als erstes Eigenheim, als Zuhause für eine kleine Familie oder als wertbeständige Anlage – hier investieren Sie in Lebensqualität, Sicherheit und Unabhängigkeit.
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Garten und den Wunsch nach einem Zuhause, das wirklich Ihnen gehört.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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