Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Grundfläche von 500 m². Das Gebäude wurde 1976 erbaut und 2016 umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Hauszustand wird als gut bewertet und bietet eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.
Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die zentral begehbar sind und eine flexible Raumaufteilung bieten. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen. Die beiden Bäder sind funktional, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Sauna ausgestattet ist. Es gibt zudem zwei Bäder und drei Toiletten, was besonders praktisch für Familien ist.
Das 500 m² große Grundstück umfasst einen 400 m² großen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die 30 m² große Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen im Freien. Eine Garage mit 15 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für ein Fahrzeug.
Ausstattung
- Fliesen und Parkettböden
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Sauna
- Terrasse (30 m²)
- Abstellraum und Fahrradraum
- Garage (15 m²)
- Kabel- und Satelliten-TV
- Mehrfachverglasung
- Richtpreis: 819.000,00 €
Energieausweis
- HWB (Heizwärmebedarf): C 86,6 kWh/m²a
- fGEE (Gesamtenergieeffizienz): D 1,79
- Gültig bis: 09.03.1036
Rechtliche Hinweise
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Schriftform und Zustimmung des Maklers gestattet.
Energieausweis
Seit dem 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Sollte dieser nicht vorgelegt werden, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer besten Lage in Mödling, direkt in der Nähe des Anningers. Die ruhige Umgebung bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit garantieren.