Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Wartberg ob der Aist, eine wahre Perle des Mühlviertels! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen rd. 209 m² eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die durch die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden ist. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Wärme des Feuers genießen – ein wahrer Rückzugsort für kalte Wintertage.
Das Haus verfügt über zwei einladende Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden – hier finden Sie den idealen Platz, um die Natur und die frische Luft zu genießen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt zwei WCs, die Ihnen im Alltag zusätzlichen Komfort bieten. Egal ob für die Familie oder Gäste – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur Licht und Luft, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein stilvolles Ambiente und macht die Pflege Ihres neuen Zuhauses zum Kinderspiel. Die Fußbodenheizung und die zentrale Heizungsanlage garantieren an kalten Tagen für wohlige Wärme in allen Räumen.
Neben einer Wohnraumlüftung, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Brauchwasserzisterne (5 m³), einer thermischen Solaranlage (ca. 18 m²), einer Entkalkungsanlage wird die besondere Ausstattung noch durch eine kleine PV-Anlage (2 KWP) ergänzt. Außerdem wurde auch bereits eine Leerverrohrung für einen Pool vorgesehen. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Wartberg ob der Aist besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, perfekt für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Sie durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte schnell im Alltag und können alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Ihr Leben gestalten und sich wohlfühlen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Wartberg ob der Aist wartet auf Sie!
Ein umfassendes Bild dieses attraktiven Anwesens erhalten Sie durch den eindrucksvollen 360-Grad-Rundgang – ein virtueller Besuch, der sich lohnt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliches Einfamilienwohnhaus befindet sich in der rd. 1,5 km südlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg /Aist in der Ortschaft Frendsdorf in gut besonnter Südhanglage mit teilweiser Fernsicht. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, tlw. Bank, Gastronomie, Kleider-Boutique, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Zum Bahnhof Gaisbach (Summerauer Bahn) mit zusätzlicher Busanbindung sind es rd. 250 m Luftlinie. An das Bahnhofsgelände angrenzend befindet sich ein Hotdogstand "hanzWurst", rd. 1,5 km sind es zum rund um die Uhr geöffneten Biohof Burger-Angerer. Die Marktgemeinde ist überregional durch die B 123 angebunden, über welche weitere leistungsstarke Verkehrsachsen (A7, S 10, B124 u. B 125) in der Mikroregion zur Verfügung stehen. Im überregional bekannten Softwarepark Hagenberg (nördlich angrenzenden Gemeinde Hagenberg) arbeiten, forschen, lehren, lernen und leben mehr als 3.100 Menschen. Derzeit studieren mehr als 1.600 Menschen aus aller Welt und nutzen das umfangreiche Studienangebot mit rd. 24 Ausbildungsprogrammen in verschiedensten IT-Bereichen, wie Medizin- und Bioinformatik, Mobile Computing, Software Engineering, Digital Arts und vielen mehr. Mit rund 75 Unternehmen beheimatet der Softwarepark Hagenberg die Expert:innen in Sachen IT und Software. Zu den umfangreichen Kompetenzen der Firmen gehören unter anderem Software Engineering, Automation, Security, Knowledgemanagement und mobile App-Entwicklung. Die Chance bereits in unmittelbaren Nahbereich einen attraktiven Arbeits- oder Bildungsplatz zu finden ist gegeben. Gegenständliche Grundstückslage eröffnet ihnen im Umfeld das weitläufige Grünareal des naturgeschützten Aist-Tales Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Klettern, Baden oder Entspannen. Ruhige und idyllische Lage in reizvoller Umgebung mit doch bester Infrastruktur und sehr gut erreichbaren Arbeitsplatzzentren im mittelbaren Umfeld.
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