Beschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu schreiben.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten in Hietzing, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 142 m² auf einem Grundstück von 713 m². Hier verbinden sich Ruhe, Lagequalität und das Potenzial, ein echtes Herzensprojekt zu verwirklichen.
Das Haus
Dieses Haus aus dem Jahr 1930 trägt Geschichte in seinen Mauern – und freut sich auf Menschen, die ihm neues Leben schenken. Es bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt – individuell, lebendig und mit Herz.
Die vorhandene Raumaufteilung schafft bereits jetzt ein angenehmes Wohngefühl, das mit moderner Planung und stilvollem Feinschliff in ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter verwandelt werden kann.
Charmante Details aus der Bauzeit und der herrliche Garten schaffen die ideale Grundlage für ein stilvolles und wohnliches Refugium mitten im Grünen.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
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Sanitärgeräte: 1987 erneuert
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Heizkörper: 1987 getauscht
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Gasheizung: 1989 installiert (vorher kein Gasanschluss in der Straße)
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Elektroinstallation: 1987 vollständig erneuert
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Kunststofffenster: ca. 1995 verbaut
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Vollwärmeschutz & Außenputz: ebenfalls ca. 1995
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Malerarbeiten und Tapeten: im mittleren und oberen Stockwerk vor etwa 5–10 Jahren erneuert
Diese durchgeführten Arbeiten bieten eine solide Basis für eine zukünftige Sanierung oder Modernisierung – hier lässt sich auf Bewährtem aufbauen, um ein neues Kapitel zu schreiben.
Das Grundstück
Das großzügige Grundstück mit rund 713 m² Fläche liegt in einer absoluten Ruhelage – ein Paradies für alle, die Natur, Privatsphäre und Erholung schätzen.
Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse und Ihren eigenen Garten mit Lieblingsplätzen zum Entspannen.
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft bietet das, was in Wien selten geworden ist:
eine ruhige, grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig genießen Sie das unvergleichlich ruhige Wohngefühl von Hietzing.
Fakten im Überblick
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Kaufpreis: € 924.000,–
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Wohnfläche: ca. 142 m²
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Grundstücksfläche: ca. 713 m²
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Baujahr: 1930
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Lage: 1130 Wien, Hietzing
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Lagequalität: sehr gut / absolute Ruhelage
Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, der auf neue Menschen wartet, die seinen Charme zu schätzen wissen und mit kreativer Energie ein Zuhause mit Seele schaffen wollen.
Wer das Besondere liebt, wird hier fündig.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mitten in Hietzing.
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