IHRE CHANCE IN DER TABORSTRASSE – REPRÄSENTATIVES GESCHÄFTSLOKAL MIT 196 M² GNF ZU MIETEN!

IHRE CHANCE IN DER TABORSTRASSE – REPRÄSENTATIVES GESCHÄFTSLOKAL MIT 196 M² GNF ZU MIETEN!

Zur Vermietung gelangt ein gut sichtbares, straßenseitiges Geschäftslokal in der Taborstraße 9, einer der stark frequentierten und sichtbaren Hauptachsen des 2. Bezirks – nur wenige Schritte vom Donaukanal und der Innenstadtgrenze (1010 Wien) entfernt. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U2, Straßenbahnlinie 2, Buslinien 5A & 5B).

Die Fläche:

Die Gesamtfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf ca. 102 m² im Erdgeschoss (Verkaufsfläche) und ca. 94 m² im Kellergeschoss (ideal als Lager). Das straßenseitige Geschäftslokal überzeugt mit einer großflächigen Auslagefront entlang der Taborstraße und eignet sich hervorragend für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel über Studio bis hin zum Showroom.

Highlights:

• Ca. 102 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss

• Ca. 94 m² Lagerfläche im Keller

• Großzügige, straßenseitige Glasfront mit hoher Werbewirksamkeit

• Zugang sowohl straßenseitig als auch über einen Hintereingang

• Räume für Teeküche, Backoffice, Lounge Area

• Mitarbeiter-WC

• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

• Unbefristete Vermietung

Zustand und Mietfreiheit:
Das Geschäftslokal ist aktuell noch eingerichtet.
Bei Übernahme im ungeräumten Zustand (Selbsträumung) kann eine mietfreie Anfangsphase individuell vereinbart werden.

Die Kosten (gewerbliche Anmietung):

Nettomiete: € 2.355,84 

Betriebskosten: € 411,26

Bruttomiete: € 2.767,10

Umsatzsteuer (20%): € 553,42

GESAMT brutto: € 3.320,52

Ablöse: ABLÖSEFREI!

Kaution: 3 Gesamtmieten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Milivojevic Luka: 0676/ 320 37 04 oder luka.milivojevic@immo-gith.at

ZUSTAND & MIETFREIHEIT:

Das Geschäftslokal ist aktuell noch eingerichtet.
Bei Übernahme im geräumten Zustand (Selbsträumung) kann eine mietfreie Anfangsphase individuell vereinbart werden.

MIETE UND KONDITIONEN:

• Hauptmietzins (netto): € 2.500,00

• Betriebskosten (netto): € 336,30

• 20 % USt: € 567,26

• Gesamtmiete (brutto): € 3.403,56

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

• Befristung: auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

IHRE CHANCE AUF EIN LOKAL IN HERVORRAGENDER LAGE

Profitieren Sie von der Sichtbarkeit der Taborstraße, der Nähe zur Innenstadt sowie dem flexiblen Mietmodell – ideal für alle, die eine Top-Lage mit starker Präsenz suchen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme:

Lagebeschreibung

Taborstraße