Beschreibung
Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² Grund – Traumhafte Ruhe und Privatsphäre
Inmitten malerischer Natur, auf einem sonnigen Grundstück mit uneinsehbarem Innenhof, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Refugium. Eine Kombination aus stilvollem Wohnen, modernster Haustechnik und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Anwesen zu einem Ort ohne Kompromisse: absolute Privatsphäre, hoher Wohnkomfort und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs.
Das Anwesen im Überblick
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Gesamtnutzfläche: ca. 700 m²
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Wohnfläche: ca. 440 m²
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Repräsentatives Wohnhaus mit edler Ausstattung
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Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern
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Extra-Räumlichkeiten für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen
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Fitness-/Multiraum: ca. 200 m², ausgestattet mit 18 kW Infrarot-Deckenheizung
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Grundstück: ruhige Grünlage, uneinsehbarer Innenhof, stilvoll angelegter Garten
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Pool & Beachlandschaft: gigantischer Pool mit automatischer Steuerung, Nachfüllsystem, Poolroboter, Ruheoase unter Palmen
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Hochwertige Materialien, exklusive Tischlerarbeiten
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Neues Garten-/Gerätehaus (2023)
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Sonnige Terrassenflächen, neue Outdoor-Möbel (2024)
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Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025)
Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau
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Fußbodenheizung im gesamten Haus
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Infrarot-Deckenheizung
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Kameraüberwachung des gesamten Objekts
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Glasfaser-Internet in allen Räumen
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Ca. 50 Sonos-Speaker für Musikgenuss innen & außen
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LED-Beleuchtung im gesamten Haus
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Eigener 54 m tiefer Brunnen mit Wasserwerk
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Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter
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Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik
Historie & kontinuierliche Weiterentwicklung
2010 – Grundsanierung und Ausbau
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Komplette Sanierung und Erweiterung aller Räume
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Neue Fliesen, teilweise neue Fenster, neue Küche, WC, Wohnzimmerausbau
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Neues Poolhaus, Gartenzäune, Pooleinfassung, Sickerschacht
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Ausbau Lounge & Businessraum, neue Dachisolierung
2016–2024 – Permanente Optimierung
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2016: Neue asphaltierte Zufahrt, elektrisches Schmiedeeisentor
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2017–2018: Neuer Rasen, Gartengestaltung, Bäume, neue Terrasse
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2018: Neue Dachdeckung
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2019: Meditationsraum komplett erneuert
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2020: Fassade komplett erneuert
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2022: Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung, elektrische Rollläden im gesamten Haus
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2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues Gerätehaus 60 m², ca. 350 m² Stöckelpflaster am Vorplatz
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2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, Terrassen- & Innenmöbel
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2025: Pelletsheizung neu installiert
Kompromisslos gepflegt und kontinuierlich verbessert – ein wahres Meisterwerk.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Gewerbe-Mischbau-Widmung eignet sich das Refugium nicht nur zum Wohnen, sondern auch für:
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Ordination oder Praxis (z. B. Arzt, Therapeut, Psychologe)
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Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich
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Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations-/Relax-Raum
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Ausstellungsraum mit direkter Poolanbindung
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Oder schlicht: Wohnen mit Stil und Raum für Familie & Kreativität
Fazit
Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum – das Anwesen steht für Substanz, Stil und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Eine derart spezielle Immobilie mit Liebe zum Besonderen findet man nur selten. Wer Außergewöhnliches sucht, sollte sich dieses Refugium unbedingt ansehen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und garantieren ein spannendes Besichtigungserlebnis!
Lagebeschreibung
Leben im Herzen des Alpenvorlandes: Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung! Regionale Info: Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.
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