Beschreibung
Dieses charmante Haus liegt in bester Lage direkt an der Donaulände – in unmittelbarer Nähe zur Donau – und ist ab sofort bezugsfertig. Es befindet sich im vorderen Bereich eines großzügigen Eigengrundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der große Garten erstreckt sich hauptsächlich im hinteren Teil des Grundstücks und lädt mit seiner idyllischen Gestaltung zum Verweilen ein. Auf einer eigenen Gartenterrasse mit Grillplatz lassen sich laue Sommerabende entspannt genießen. Ein kleines Gartenhaus rundet das Outdoor-Angebot ab.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Donau – ideal zum Entspannen. Von dort betreten Sie den Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und einer gut ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Elektroherd, viel Stauraum). Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer:
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Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Zugang zu einer überdachten Loggia
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Zweites Zimmer mit Einbauschränken sowie eigenem Waschplatz inkl. Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
Im Keller steht Ihnen zusätzlich eine eigene Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit.
Ausstattung im Überblick
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Elektroheizung
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Klimaanlage im Schlafzimmer
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Kamin im Wohnbereich
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Sauna im Keller
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Große Terrasse mit Hängematte
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Garten mit Grillplatz & Gartenhaus
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Einbauküche mit E-Geräten
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Badezimmer und separates WC
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Loggia im Obergeschoss
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Ganzjährig bewohnbar
Lagevorteile
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Direkt an der Donau
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Ruhige, naturnahe Umgebung
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Schöne Aussicht
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Hoher Freizeitwert (Radfahren, Spazieren, Schwimmen
Höflein an der Donau ist ein idyllischer Ort in der Marktgemeinde Klosterneuburg, nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Die Gemeinde liegt direkt an der Donau, eingebettet zwischen Weingärten, Auwäldern und dem Wienerwald – ein echtes Naturparadies mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitiger Stadtnähe. Ideal für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Landatmosphäre suchen.
Vorteile der Lage im Überblick
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Direkte Donau-Nähe: Nur wenige Schritte zum Wasser – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen oder einfach zum Entspannen am Ufer
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Wien-Nähe: In ca. 20–30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in Wien (z. B. Heiligenstadt oder Spittelau)
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Bahnhof Höflein in Gehdistanz – schnelle Verbindung nach Wien und Tulln
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Natur pur: Umgeben von Donau-Auen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende
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Ganzjährig attraktiv: Ob Sommerabende am Wasser oder Winterspaziergänge durch den Auwald – hier wohnt man im Rhythmus der Jahreszeiten
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Hoher Freizeitwert: Radwege, Wanderstrecken, Wassersport, Heurigenkultur in der Umgebung (z. B. in Klosterneuburg, Kritzendorf oder St. Andrä-Wördern)
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Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in der Nähe (z. B. in Klosterneuburg oder Tulln)
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Ruhige Wohnlage mit ausgeprägtem Dorfcharakter und freundlicher Nachbarschaft
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0699 162 89 203 oder office@immobilien-baumgartner.at zur Verfügung. Ich weise darauf hin, dass eine Doppelmaklertätigkeit besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Donau
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