Beschreibung
Dieses bauliche Unikat wurde ab 2022 errichtet und befindet sich aktuell im unfertigen Zustand. Die Fertigstellung soll im Rahmen der Kaufabwicklung erfolgen.
Das Anwesen wurde als Massivbau in Stahlbeton- und Ziegelbauweise konstruiert und eignet sich insbesondere für Familien mit besonderen Ansprüchen. Dies wird vor allem bei der Planung des Dachgeschosses deutlich. Während das Erdgeschoss primär die familiäre Aufenthaltszone bildet, präsentiert sich die Dachgeschossebene als Wohlfühl- und Wellnessoase für die Eltern mit Fitness- und Saunabereich sowie einer überdurchschnittlich großen Dachterrasse.
Aufgrund der ursprünglich geplanten Selbstnutzung durch den Bauherrn wurden im Haus nur hochwertigste Materialien verbaut und viele aufwendige Bauschritte durchgeführt. Über die Verwendung vieler Stahlbetonelemente für die Grundfesten hinaus glänzt das Haus durch viele herausragende und individuelle Details wie einer 3-Meter-Raumhöhe im Erdgeschoss mit 2,70 Meter hohen Fenstern, Wandfliesen mit Gehrungsschnitt (45°-Schliff), schrägen Panoramafenstern, hochwertigen Fenstern und Raffstores (JOSKO Design), wandbündige Innentüren (JOSKO Design) uvm.
Aufgrund des unfertigen Charakters sind nach Absprache auch individuelle Änderungen möglich. Der Verkaufspreis versteht sich inklusive den notwendigen Fertigstellungskosten (Es werden keine Käufermittel zur Fertigstellung verwendet, Details zur Abwicklung auf Anfrage).
Auf Wunsch ist die Übermittlung einer ausführlichen Fotodokumentation des gesamten Bauprozesses möglich.
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 152m²):
- Wohnzimmer und Büro mit maximaler Lichtdurchflutung (Raumhöhe 3m, Fenster 2,70m hoch)
- 65m² Terrasse + Pool
- Zwei Kinderzimmer mit je ca. 13m²
- Küche, Bad, WC, Technikraum (Luftwärmepumpe)
Dachgeschoss: (ca. 61m²):
- 125m² große Dachterrasse mit extra Pool (Änderung möglich)
- Bodentiefe Panoramaverglasung für maximale Lichtdurchflutung
- Klimaanlage
- Raumteiler für Trennung von Schlaf- und Fitnessbereich
- Sauna- und Wellnessbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer familiär dominierten Nachbarschaft in St. Georgen an der Gusen, rund 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. Die gesamte Liegenschaft ist nach Südosten ausgerichtet.
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