Beschreibung
Exklusives Seegrundstück mit Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien
In angenehm ruhiger, naturnaher Lage und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt Wien präsentiert sich dieses außergewöhnliche Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 825 m² als seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Wohnlagen am Wasser.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 110 m² wurde 1976 durch einen Zubau erweitert und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Liegenschaft vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem besonderen Potenzial, ein individuelles Wohnrefugium nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Ein einladender Vorraum erschließt das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein gemütliches Stüberl, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dachgeschoss (ca. 35 m²):
Über einen Vorraum gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten.
Zusätzlich steht eine ca. 15 m² große Garage zur Verfügung, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Lage & Besonderheit
Das Grundstück besticht durch seine erstklassige Situierung direkt am See und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Erholungsqualität. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Haus am See zu erfüllen – sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Wochenenddomizil oder als privates Urlaubsparadies.
Ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Potenzial und besonderem Lebensgefühl.
Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Leopoldsdorf bei Wien überzeugt durch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie in 20 min den Stephansplatz und die Autobahn S1 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe ist der Bus Nr. 266 erreichbar mit dem Sie in 3 Stationen zur U1 Wien - Oberlaa gelangen. Geschäfte, Volksschule Oberlaa, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen. Jenseits der Bedürfnisse des täglichen Lebens, ist das Freizeitangebot für aktive Menschen durch die Lage hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden im Teich, etc.
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