Beschreibung
Ihr Haus – massiv gebaut und individuell planbar
Das vorgeschlagene Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung auf persönliche Wünsche abgestimmt werden. So entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das sich an den Alltag, die Lebensplanung und die Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner anpasst.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss schaffen bodentiefe Fenstertüren zusätzliche Lichtqualität und einen modernen, eleganten Charakter.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich für das tägliche Familienleben:
- ein separates Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Raum für Homeoffice eignet
- ein großzügiger Bereich für Küche, Essen und Wohnen
- ein kleines Badezimmer mit WC
- ein Technikraum, der zugleich als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben mit Familie und Freundeskreis.
Obergeschoss
Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist als komfortabler Rückzugsbereich für Eltern und Kinder geplant:
- ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
- ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ein separates WC
- zwei gleich große Kinderzimmer, die flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Die gleich großen Kinderzimmer schaffen faire und langfristig gut nutzbare Räume für die ganze Familie.
Ihr individuelles Bauprojekt
Dieses Haus ist ein Planungsvorschlag und wird erst auf Bestellung errichtet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam an Ihre Wünsche anzupassen – von der Raumaufteilung über Fenstergrößen und Ausstattung bis hin zu Badgestaltung, Fassade oder Terrasse.
So entsteht auf Ihrem Eigengrund in Wien-Donaustadt ein massiv gebautes Zuhause mit Platz für die Gegenwart und Flexibilität für die Zukunft.
Dieses Angebot umfasst ein hochwertiges Ziegel-Massivhaus in schlüsselfertiger Ausführung auf Eigengrund – inklusive fertiger Bodenplatte und sämtlicher Erdarbeiten. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für Ihr neues Zuhause geschaffen.
Von außen präsentiert sich Ihr Haus vollständig fertig: Fassade, ALU-Fenster, ALU-Rollläden und sämtliche Außenarbeiten am Haus sind ausgeführt. Auch im Inneren sind die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt. Alle Installationen sind vorbereitet, die Wände sind fertig verputzt und im gesamten Haus ist der Estrich eingebracht.
Für angenehme Wärme sorgt eine moderne VAILLANT-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. So genießen Sie in jedem Raum ein behagliches Wohngefühl – ohne kalte Füße und mit einer energieeffizienten Heizlösung.
Auch die beiden Badezimmer sind bereits fertig verfliest und mit den vorgesehenen Sanitärgegenständen ausgestattet. Innentüren sind ebenfalls inkludiert.
Sie erhalten damit ein massiv gebautes Zuhause, das bereits weitgehend fertiggestellt ist und Ihnen eine verlässliche, komfortable Basis für Ihren persönlichen Einzug bietet.
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sowie Grundriss- und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und behördlicher Genehmigung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind das finale Angebot, die Einreichplanung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen.
Das Grundstück ist direkt von einem privaten Anbieter.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihr Zuhause in ruhiger Lage von Essling Am Telephonweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht auf einem rund 500 m² großen Eigengrundstück ein modernes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise. Das dargestellte Hausprojekt versteht sich als hochwertiger Planungsvorschlag und wird erst nach Bestellung individuell für seine zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer errichtet. Die Lage verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadt Wien. Hier wohnen Sie ruhig, mit viel Grün und Platz für die Familie, profitieren aber gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit sowie einer umfassenden Infrastruktur im Bezirk Donaustadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Dadurch sind weiterführende Verbindungen in Richtung Kagraner Platz, U-Bahn und weitere Teile Wiens bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist man rasch in den umliegenden Ortskernen, in der Seestadt Aspern, bei wichtigen Verkehrsachsen oder im Wiener Stadtgebiet. Die Donaustadt ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und besonders bei Familien beliebt. Sie bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, modernen Stadtentwicklungsgebieten und großzügigen Erholungsräumen. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärztinnen und Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote. Die nahegelegenen Ortszentren von Essling, Aspern und die Seestadt erweitern das Angebot zusätzlich. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Donaustadt ist geprägt von Grünflächen, Radwegen und Naherholungsgebieten. Die Alte Donau, die Donauinsel, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten, der Badeteich Süßenbrunn sowie der Asperner See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport, Baden und entspannte Stunden im Freien. Familien finden im 22. Bezirk ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. Neben städtischen und privaten Kindergärten stehen Volksschulen, Mittelschulen, allgemeinbildende höhere Schulen sowie unterschiedliche berufsbildende Schulen zur Auswahl. Damit bietet die Donaustadt für Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten – vom Kindergartenalter bis zur weiterführenden Ausbildung. Je nach individuellem Bedarf können Familien zwischen unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten, Betreuungsformen und Schulwegen wählen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen und das familienfreundliche Wohnumfeld machen diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die langfristig in Wien ankommen möchten.
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