Beschreibung
Renovierte, ungewöhnlich aufgeteilte Wohnung mit 67,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Wohnlage in der Dresdnerstraße bei der U6, ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare!
Achtung hofseitige Baustelle bis ca. Mitte 2026, daher Miet-Reduktion bis Arbeitsende!
Vorraum, offen zum Küchenbereich mit kleiner Küchenzeile, angrenzender Essplatzmöglichkeit und Ausgang zur großen, hofseitigen Loggia, Wohnzimmer, kleines Zimmer (Schlafkabinett), Bad mit Dusche, separate Toilette.
Neuwertig, Zentralheizung, Holz-Alufenster (3-fachisoliert), Parkett - und Fliesenböden.
Guter Zustand, bestens geeignet für Singles mit Platzbedarf oder als Paarwohnung. Keine WG-Eignung, keine Familien-Eignung!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ausgerichtet zur Nebengasse und zum Hof) eines schön renovierten und umgebauten Altbauhauses in der Dresdnerstraße, 50 Meter von der U6-Dresdnerstraße.
Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete unbefristet. Energiedaten: HWB: 37,11, Klasse B, fGEE: 0,94, KlasseB.
Nettomiete: € 539,82, Betriebskosten: € 158,50, 10 % USt.: € 69,83
Bruttomiete: € 768,15 inklusive BK und USt. zuzüglich Heizung/Warmwasser: pauschal derzeit € 150,25 inklusive USt./Monat, Gesamt 918,40.
Kaution: € 3.000.-, Provisionsfrei für den Mieter! Achtung - derzeit ist hofseitig eine Baustelle bis ca. Mitte 2026, daher Miet-Reduktion bis Arbeitsende auf Gesamt 768,40!
DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U6-Dresdnerstraße, Kampstraße, S-Bahn Traisengasse