Beschreibung
Industrieobjekt mit Büroflächen großer Lagerhalle und Ausbaupotential zu verkaufen! Zufahrt über private Brücke im Industriepark!
Die Liegenschaft besteht aus einem großen Bürogebäude mit 1172 m² Nutzfläche und einer Lagerhalle mit ca. 823 m² Nutzfläche.
Das Büro umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1170 m², davon entfallen ca. 879 m² auf Büroflächen, die besonders im Erdgeschoss durch die großzügige Raumhöhe von ca. 4 Metern flexibel genutzt werden können. Diese bieten viel Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Lagerhalle hat Gesamtfläche von 823 m³ davon befinden sich im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 481 m² und das Gebäude verfügt über 2 LKW-Zufahrten. Die Halle hat Raumhöhe zwischen ca. 4 und 6,5 Metern und beinhaltet mehrere Lastenkräne im Inneren zur Warenverteilung(es wird keine Gewähr für die Betriebsbereitschaft übernommen). Über die Einfahrt im Erdgeschoss führt eine Abfahrt direkt in das Kellergeschoss. Das Gebäude ist Teilunterkellert und bietet eine Kellerfläche von ca. 342 m²
Eine weitere Besonderheit ist die separate Zufahrt über eine Brücke, welche Ausschließlich von diesem Objekt genutzt werden kann. An der Hinterseite des Gebäudes kann zusätzlich ein uneinsichtiger Parkplatz angelegt werden.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung im Keller beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt an die Fernwärme des Betriebsgeländes anzuschließen.
Die Widmung des Grundstücks (Bauland Industriegebiet) ermöglicht eine umfangreiche Nutzung und eine großzügige Bebauung, was die Flexibilität des Objekts weiter unterstreicht.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 6500 m² – eine geringfügige Veränderung der Fläche im Zuge der Teilung ist jedoch möglich.
Eine Fläche von circa 2500m² Fläche ist derzeit unbebaut. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde ist eine 100% Bebauung unter Einhaltung der Bauwiche(Abstandsfläche) und der Bebauungsbestimmungen möglich!
Derzeit wird die Liegenschaft als Büro- und Lagerfläche genutzt. Bei einem Kauf wird das Objekt bestandsfrei übergeben.
Bürogebäude:
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Erdgeschoss (Büro): ca. 293 m²
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1. Obergeschoss (Büro): ca. 293 m²
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2. Obergeschoss (Büro): ca. 293 m²
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Kellergeschoss (Lager/Produktion): ca. 293 m²
Lagerhalle
- Erdgeschoss (Lager/Werkstätte): ca. 481m²
- Kellergeschoss (Lager): ca. 342 m²
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit!
Nebenkosten:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in 2630 Ternitz, einer Stadt im südlichen Niederösterreich, nur ca. 40 Minuten südlich von Wien. Das Bürogebäude liegt in einem Industriepark und ist sowohl mit PKW als auch mit LKW bestens erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 17 sowie die Autobahn S6 ist das Objekt hervorragend an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Wien ist in nur ca. 40 Autominuten erreichbar, während Wiener Neustadt in etwa 20 Minuten angefahren werden kann. Zudem bietet der direkt angrenzende Hauptbahnhof Ternitz eine ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Verkehr, mit Verbindungen nach Wien, Wiener Neustadt, Graz und Neunkirchen. Diese Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftsreisende. Die Lage vereint somit die Vorteile einer industriellen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur und den überregionalen Verkehr.
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