Innenhofseitige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, zentrale Lage

Ruhige Balkonwohnung im Zentrum von Stockerau

Top 30, 2. OG: 68,39 m² Wohnfläche + 12,34 m² Balkon + 3,91 m² Einlagerungsraum, Wohnküche und eines der Schlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum, Badezimmer (möbliert) und WC getrennt

Durch die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung, trotz zentraler Lage, sehr ruhig. Das Highlight ist der großzügige, innenhofseitige Balkon, auf dem man morgens bis mittags die Sonne genießen kann.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz (zusätzlich 85 € monatlich) - man erspart sich dadurch die mühsame Suche nach einem Parkplatz. Bei Bedarf können weitere Tiefgaragenplätze gemietet werden.

Laufende Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet.

Die Wohnung ist ab Februar 2026 verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der ersten 3 Jahre besteht.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Ausstattung: Laminatboden, Fliesen in Bad und WC, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend, Fernwärme, Heizkörper in allen Wohnräumen
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Beleuchtung
Bad und WC (getrennt): Sanitäre Anlagen, bodenebene Dusche, Waschbecken und -unterschrank, Hängeschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für A1 (Glasfasernetz) oder kabelplus, Gegensprechanlage

Einmalige Kosten:

• Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten

Monatliche kosten Kosten:

• Miete Wohnung i.H.v.: € 1.010,00
• Miete Tiefgaragenplatz i.H.v.: € 85,00

Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, welches in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet und 2016 fertiggestellt wurde. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, einen Gemeinschaftsgarten, eine behindertengerechte Liftanlage, Fahrradabstellplätze (im Erdgeschoss und Keller), einen von außen zugänglichen Müllraum und eine Entkalkungsanlage.

Wohnen in Stockerau
Im Zentrum von Stockerau findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt vier Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur 15 Minuten, den Bahnhof Praterstern in 24 Minuten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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