Beschreibung
Über einen ruhigen Innenhof betreten Sie das Haus – angenehm zurückversetzt vom städtischen Trubel. Im 5. Liftstock gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell und erstaunlich ruhig.
Auf 53,22 m² bietet sie eine klassische, sehr gut nutzbare Aufteilung:
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Vorzimmer
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kompaktes Badezimmer
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separates WC
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kleine, separate Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Die Raumstruktur ist klar und effizient – ideal für Eigennutzer, Pärchen oder als Stadtanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf ein stilvolles Makeover. Wer Potenzial erkennt, kann hier ein echtes City-Juwel schaffen. (Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den ersten Fotos um eine Visualisierung handelt)
Die Lage – urbaner geht’s kaum
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Donaukanal und der Urania.
Eine Brücke – und Sie sind im 1. Bezirk. Näher an der Innenstadt wohnt man im Zweiten kaum.
Der Nestroyplatz ist ebenfalls praktisch ums Eck und bietet mit der U-Bahn-Station (U1) eine schnelle Direktverbindung in alle Richtungen der Stadt.
Nahversorgung? Bequemer geht es nicht:
Ein Billa befindet sich nahezu gegenüber. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung
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U1 Nestroyplatz – schnelle Direktverbindung ins Zentrum, zur UNO-City und zum Hauptbahnhof
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Straßenbahn- und Busverbindungen in Gehweite
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Rasche Anbindung an die Ringstraße
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Perfekte Radwege entlang des Donaukanals
Durch die zentrale Lage besteht zudem eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar als auch der Flughafen Wien ist schnell und unkompliziert angebunden.
Hier lebt man urban – mit maximaler Mobilität.
Freizeit & Lebensqualität
Der Donaukanal bietet Laufstrecken, Radwege und eine lebendige Gastro-Szene mit Bars und Restaurants direkt am Wasser. Ob Morning-Run, Sundowner oder Spaziergang Richtung Innenstadt – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Innenstadt eröffnet zusätzlich ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau: Theater, Museen, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Minuten entfernt.
Fazit
INNENSTADTFLIRT ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Lage und viel Entwicklungspotenzial.
Ein urbaner Rohdiamant für alle, die zentrumsnah wohnen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten.
Eine Wohnung, die nicht nur eine Adresse bietet – sondern ein Lebensgefühl.
Hinweis zum Kaufpreis:
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert. Dieser kann sich im Zuge der Vermarktung sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Maßgeblich ist letztlich das Angebot und die Nachfrage im Rahmen des Verkaufsprozesses.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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