Beschreibung
Lage:
Die Liegenschaft liegt mitten in Neustift, kurz vor Beginn der Hameaustraße und in Gehnähe zur Amerikanischen Schule. In der Nähe befindet sich auch eine Autobusstation der Linie 35A, welche nach Salmannsdorf, bzw. zur U4 und U6 führt.
Projekt:
Die zu verkaufende Liegenschaft ist ca. 1.278m² groß und verläuft in nord-südliche Richtung. Sie ist an der Straße etwa 23m breit und ist der Abbruch des bestehenden Gebäudes bereits erfolgt.
Geplant ist auf zwei Geschoßen eine großzügige Vorstadt-Villa mit 8 Zimmern, sowie ein Indoor- und ein Outdoor-Pool. In Summe stehen ca. 575,46m² reine Wohnnutzfäche, sowie vier Terrassen und zwei Balkone mit in insgesamt ca. 205,16m² zur Verfügung.
Der Haus ist rund um einen schönen Innenhof situiert und bietet mit seinem offen Grundriss viel Licht und Platz zum Wohnen. Während sich das EG genauso zum Arbeiten eigenen würde, bieten die Hauptwohnräume im 1. OG noch zusätzlich eine Raumhöhe von ca. 4,48m.
Der Innenhof geht fließend in den ca. 532m² großen und terrassenförmig angeordneten Gartenbereich über, von dem man auch teilweise einen schönen Blick über Neustift hätte.
Die Garage bietet auf ca. 105m² genug Platz für 4 PKWs.
Flächenwidmung:
Bauklasse WI, 4,5m, g, Schutzzone
Eine Einreichplanung wäre bereits vorhanden!
Preis auf Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Neustift am Walde, Amerikanische Schule
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