Beschreibung
Dieses hochwertige Apartment befindet sich in St. Kanzian am Klopeiner See in Kärnten. Es bietet eine Wohnfläche von rund 55 m² sowie einen großzügigen Garten und überzeugt durch seine direkte Seelage mit Badezugang und touristische Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Investition in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht zulässig, die eigene Nutzung ist für einen begrenzten Zeitraum pro Jahr möglich.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Lage direkt am Ufer des Klopeiner Sees mit direktem Seezugang.
- Attraktive Renditechance mit touristischer Vermietung.
- Ca. 54,81 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern.
- Südterrasse mit Whirlpool und großer Garten mit rund 129 m².
- Neubau in neuwertigem Zustand mit Personenaufzug.
- Seezugang mit eigenem Liegeplatz, Steg und Liegewiese.
- Hochwertige Ausstattung inklusive Küche und Badezimmermöblierung.
- Fußbodenheizung, Kamin und Heizofen für ganzjährigen Komfort.
- Seenähe und Grünblick sorgen für besondere Lebensqualität.
- Parkplatz inklusive, bis zu 6 weitere Parkplätze optional erwerbbar.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Neubauanlage direkt am Klopeiner See. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,81 m² bietet sie zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohnraum mit integrierter Einbauküche und einem separaten Schlafzimmer.
Weiters verfügt sie über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC.
Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die großzügige Südterrasse mit rund 25,69 m² sowie in den ca. 128,76 m² großen Garten mit Whirlpool.
Jeder Wohnung ist ein eigener Liegeplatz zugeordnet. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert, bis zu sechs weitere Parkplätze können zusätzlich erworben werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Apartment befindet sich in einem neuwertigen Zustand innerhalb eines hochwertigen Neubauprojekts in Massivbauweise.
Es ist voll möbliert mit hochwertigen Designermöbeln die ideal zum Raumkonzept abgestimmt sind. Inkludiert ist auch eine modernen Marken-Einbauküche sowie eine komplette Badezimmerausstattung inklusive Sauna. Auf der Terrasse befindet sich ein Whirlpool, der zum Entspannen einlädt.
Die Böden sind mit exklusiven Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung sowie einem Kamin und Heizofen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Kombination aus Elektro und Pellets.
Ein Highlight der Wohnanlage ist der eigene Seezugang mit Steg und Liegewiesen.
DIE VERMIETUNG.
Die Apartments müssen vorwiegend touristisch vermietet werden.
Eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht zulässig, die eigene Nutzung ist für einen begrenzten Zeitraum pro Jahr möglich.
Die Vermietung erfolgt komfortable durch den Betreiber der gesamten Anlage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Am Ufer des Klopeiner Sees gelegen, bieten diese exklusiven Wohnungen ein Wohnerlebnis der Extraklasse inmitten der Natur. Die Lage überzeugt mit direktem Seezugang sowie einer optimalen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich rund 2,6 km entfernt, während weitere Supermärkte wie Penny Markt und Spar ebenfalls in etwa 2,8 km Entfernung liegen. Eine Bäckerei ist mit dem Auto in ca. 7,7 km zu erreichen, ebenso eine Metzgerei in knapp 7,9 km. Drogeriemärkte wie BIPA oder Müller sind mit dem Auto in rund 9,2 bis 9,5 km erreichbar. Eine Trafik befindet sich lediglich 600 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem Banken (ca. 2,9 km), eine Postfiliale (2,8 km) sowie Tankstellen in einem Umkreis von ca. 1,0 bis 1,2 km zur Verfügung. Das Zentrum von St. Kanzian am Klopeiner See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der nahegelegenen Stadt Völkermarkt (ca. 9-10 km) finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Baumärkte sowie gastronomische Vielfalt und Kulturangebote. Besonders hervorzuheben sind dort das Bezirksheimatmuseum und die zahlreichen Dienstleister. Für die medizinische Versorgung stehen in Völkermarkt mehrere Fachärzte, Kinderärzte und ein Krankenhaus zur Verfügung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: In einem Umkreis von rund 2,6 km liegt der nächstgelegene Kindergarten sowie die Volksschule. Weiterführende Schulen, wie die Mittelschule Kühnsdorf, sind etwa 3,2 km entfernt. Weitere Mittelschulen befinden sich in Eberndorf (5,9 km) und Völkermarkt (ca. 9,8 km). Das Bildungszentrum Völkermarkt, das Berufsförderungsinstitut Kärnten sowie die Wifi-Fachschule sind innerhalb von rund 9,5 km erreichbar. Hochschulen und Universitäten befinden sich im etwa 30 km entfernten Klagenfurt, darunter die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt und die Fachhochschule Kärnten. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 600 Meter von der Immobilie entfernt, was eine bequeme Anbindung in die Umgebung sichert. Der Lokalbahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf ist in ca. 3,5 km erreichbar. Die Fahrzeit nach Völkermarkt beträgt rund 10 Minuten, nach Klagenfurt etwa 30 Minuten.
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