Beschreibung
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtnutzfläche von 1.125,86 m² und bietet ein attraktives Investment in Form eines Hälfteanteils.
Die Wohnnutzfläche beträgt 837,67 m², ergänzt durch eine Verkaufsfläche von 232,99 m². Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über insgesamt fünf Stellplätze von denen aktuell zwei leerstehen.
Das Gebäude befindet sich in einem gutem Erhaltungszustand und wurde 2005 ausgebaut sowie generalsaniert. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die Struktur der Liegenschaft umfasst eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet dadurch eine stabile Ertragsbasis.
Der aktuelle Jahresnettoertrag für die gesamte Liegenschaft beträgt € 125.736,24, wovon € 62.868,12 auf den Hälfteanteil fällt. Die Rendite des Anteils beträgt 4,49%.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Diverse Straßenbahnlinien halten unmittelbar vor der Haustür und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsangeboten, Cafés und Geschäften unterstreicht die attraktive Lage. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.
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