Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Marktgemeinde Esternberg. Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit um 1500 zurückreichen (Fundamente vermutlich aus römischer Zeit), sowie einem im Jahr 1968 errichteten Nebengebäude.
Bis zuletzt wurde das Hauptgebäude als traditionsreiches Gasthaus genutzt, während sich im Anbau Wohnungen und ein Nahversorger befanden. Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und Größe vielfältige Möglichkeiten einer Umnutzung und Revitalisierung – insbesondere für den Wohnbau.
Grundstück
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Grundstücksgröße gesamt: ca. 7.292 m²
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davon unverbaut / Baulandreserve: ca. 4.170 m²
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Gut bebaubares Areal
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Sonnige Lage mit sensationeller Aussicht
Nutzungspotential
Das Objekt eröffnet Investoren attraktive Perspektiven:
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Umnutzung der bestehenden Gebäude für Wohnungen oder Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)
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Abriss und Neubau eines Teils des Bestandes
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Neubebauung der freien Grundstücksflächen (4.170 m²) mit mehrgeschossigem Wohnbau
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Zentrale Lage im Ort – ideale Voraussetzung für attraktiven, leistbaren Wohnraum
Besonderheiten
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Historisches Hauptgebäude mit Substanz und Charakter
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Großes Entwicklungspotential durch Neubauflächen
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Kombination aus Bestandsobjekt und unverbautem Grund
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Ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung
Fazit
Dieses Objekt vereint Tradition und Zukunftspotential: ein geschichtsträchtiges Gebäudeensemble in bester Lage von Esternberg, kombiniert mit einer großzügigen, noch unverbauten Grundstücksfläche. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Wohnbauprojekten in einer aufstrebenden Region nahe Passau.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Esternberg, einer beliebten Marktgemeinde mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Passau: ca. 15 Autominuten entfernt Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Schärding und Linz Hohe Sonneneinstrahlung und unverbaute Aussichtslage
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