Beschreibung
INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT!
In absoluter Bestlage des 3.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und somit der U3 - gelangt dieses Investorenpaket mit insgesamt 9 Einheiten (679,29m2) zum Verkauf. Die Einheiten gliedern sich in 3 Geschäftslokale (davon 1 Leerstand, 1 befristet sowie 1 unbefristet vermietetes Objekt) sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit Netto ca. 18.924,14€/Jahr. Das Gründerzeithaus mit der prunkvollen, gegliederten Fassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann mit einem absolut neuwertigen Zustand überzeugen. Somit ist auf Grund der perfekten Lage sowie dem ausgezeichneten Zustand eine hohe Wertsteigerung in Aussicht - in diesen Lagen gibt es so gut wie kaum Objekte zum Erwerben.
Das Paket umfasst folgende Einheiten:
Top1 - Geschäftslokal - Souterrain - bis 31.01.22 vermietet - ca. 255,69 € Netto/Monat - ca. 44,94m2
Top2 - Geschäftslokal - Souterrain - Leerstand - ca. 99,23m2
Top3 - Geschäftslokal - Souterrain - unbefristet vermietet - ca. 29,52 € Netto/Monat - ca. 26,67m2
Top6 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 329,23 € Netto/Monat - ca. 49,89m2 - Baujahr 1953
Top7 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 169,08 € Netto/Monat - ca. 75,05m2 - Baujahr 1967
Top11 - Wohnung (Kategorie A) - 1.OG - unbefristet vermietet - ca. 107,77 € Netto/Monat - ca. 98,71m2 - Baujahr 1967
Top16 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 199,95 € Netto/Monat - ca. 91,16m2 - Baujahr 1958
Top17 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 329,29 € Netto/Monat - ca. 91,47m2 - Baujahr 1951
Top19 - Wohnung (Kategorie A) - 3.OG - unbefristet vermietet - ca. 156,48 € Netto/Monat - ca. 102,17m2 - Baujahr 1969
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Bestlage des 3.Bezirks - direkt bei U3 - Rochusmarkt
-) atemberaubenden Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade in einem perfekten Zustand
-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
-) hohe Wertsteigerung in Aussicht
-) ideal als Vorsorge
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 2.380.000,--€. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 18.924,12 € jährlich.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in der Geusaugasse und somit in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt - U3 sowie der Landstraßer Hauptstraße ist selbstredend. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants/Cafes. Das Shoppingcenter "The Mall" ist fussläufig bzw. in 1 U-Bahnstation zu erreichen. Als Grünfläche steht der Grete-Jost-Park ums Eck zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum "Stephansplatz" (3.Stationen):
- U-Bahn U3 - Rochusgasse
- Straßenbahn 1
- Buslinie 4A, 74A
Auch ein Gymnasium sowie die Sozialversicherungsanstalt befinden sich ums Eck, womit die ideale Infrastruktur für eine Anlageobjekt wie dieses gegebene ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 93,1 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U3, Rochusmarkt, Wien Mitte, Landstraßer Hauptstraße, Grete-Jost-Park, Geusaugasse!!
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