Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig generalsaniertes Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus in 1090 Wien. Die Einheit umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthotel (Beherbergung in Ferienwohnungen) betrieben. Die Auslastung im laufenden Zeitraum (11/2023–10/2024) liegt bei starken 81,5 %.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küchenzeile. Sämtliches Mobiliar und Inventar ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten.
Die Generalsanierung erfolgte 2012 und umfasste u. a.: neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutzwände, ein 24h-Self-Check-in-System sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich. Der Zustand ist nahezu neuwertig – ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich.
Die Widmung als Geschäftsfläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Serviced Apartments, klassische Vermietung (Mikrowohnungen), Praxis, Büro oder gemischte Konzepte. Es bestehen keine Einschränkungen laut WEG-Vertrag.
Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang samt Lobby – ideal für eine unabhängige Nutzung. Dank nichttragender Zwischenwände ist eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung jederzeit möglich.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren – Top-Lage, solider Betrieb, flexibles Nutzungspotenzial und kein Sanierungsbedarf.
Nettokaufpreis: € 1.700.000,00 zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, an der Ecke Sobieskigasse 36 und Ayrenhoffgasse 4. Es handelt sich um ein markantes Eckgebäude mit Doppeladresse, das sowohl durch seine zentrale als auch durch seine ruhige Lage überzeugt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner wie auch für Kurzzeitgäste. Ein herausragendes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station „Nussdorfer Straße“ (U6) liegt nur wenige Meter entfernt – kaum eine Gehminute – und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien in der Nähe, was die Lage auch für Pendler und Stadtbesucher besonders interessant macht. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung befinden sich sowohl die Sobieskigasse als auch die Ayrenhoffgasse in einem ruhigen, wenig befahrenen Wohnviertel. Die Zufahrt mit dem Auto ist problemlos möglich, und öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich stehen zwei Hotel-Parkkarten zur Verfügung, welche die Parkplatzsuche für Gäste deutlich erleichtern. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder touristische Nutzung hervorragend geeignet ist.
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